[玫瑰园推介会]潍坊房地产不存在拐点 买房需趁早

4月10日下午14：00-15：00由潍坊搜房网举办的潍坊第二场网络项目推介会--走进玫瑰园顺利举行。网友参与热烈，期间也谈到了房地产拐点的问题以及潍坊的房地产形式，德润企业营销总监刘兴海对此也发表了自己的看法。

主持人：作为玫瑰园的均价来看，在潍坊市应该是比较高的，应对于目前的房地产的拐点，玫瑰园是怎么来定位当前的销售市场？

刘总：所有的拐点我们认为是一二线城市的现象，潍坊是三线城市不存在拐点之说，拐点论可能会影响目前我们的购房心态，但对房产市场的实质性影响应该不存在，目前，整个潍坊的房产的开发成本不断提高，房产价格势必会上升。

主持人：有网友问，请从专业的角度讲一下潍坊的房价会怎么样发展？五年内会达到什么样的程度？

刘总：这是很多人关心的问题，针对以前媒体宣传的拐点论也提出很多置疑，也会认为潍坊的房价会有下跌的趋势，房产这个是地域性很强的行业。潍坊的房价并不存在所谓的泡沫成分，一二线城市的房价是根据市场供求决定的，像潍坊三线城市是根据成本来决定的，利润空间非常低。目前潍坊的房价在同级别地市里面是比较低的，和目前潍坊的经济总量非常不相称，城市化进程和开发成本的提高势必会造成房价的增加，目前潍坊的房价均价约在3200至3300左右。按照城市GDP的增长速度，保守8%的算，房价的增长速度也按8%算的话，到2012年，大约在5200左右。这是一个保守的算法，估计价格的上升速度会更快。所以建议大家有购房需求的买房还是尽早。

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