市区上半年房价平稳上升 房价涨幅较去年同期回落

记者从我市房管局了解到，2008年上半年我市区的商品房价格仍然呈现出一种平稳上升的趋势，市区新建商品房销售均价3225元/平方米，同比增长2.2%，但是比去年同期涨幅有所回落。

潍坊市房管局通报了市区上半年住宅与房地产市场发展情况，通过对89家房地产企业的调查显示，2008年上半年，市区共完成房地产开发投资44.3多亿元，同比增长44.6%，完成商品房买卖面积59.67万平方米，同比增长1.09%；市区新建商品房销售均价3225元/平方米，同比增长2.2%，但比去年涨幅回落1.3个百分点，商品房空置三年以上的面积仅为5.1万平方米。统计数据显示，潍坊市区住宅与房地产市场投资、开发、销售保持了稳定增长的态势，房价始终稳中有升。

潍坊市房管局局长王福亭表示，商品房价格持续上升是必然趋势，价格的上升，是受内因和外因两种因素综合作用的体现。内因方面主要是由于成本的增加，今年以来，钢材的价格上涨了约50%-60%，混凝土价格上涨约30%，水泥的价格上涨约50%，而工人的成本上涨也达到了原来的1-2倍。同时城镇居民和流动人口的增加，成为刺激房价上涨的外部原因。

据了解，衡量住房价格高低的一个重要指标是房价收入比，一般房价收入比在3-6之间比较合理，而潍坊市区的房价收入比为5.6，处于合理范围。有关部门表示，潍坊市目前房价是比较健康的，今年及今后一个时期内，潍坊市区的房价依然不会下降，房价稳中有升的态势仍然不会改变，但上升幅度会放缓。

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