[摘要] 3月25日下午，由潍坊房天下主办的2010年第二期《大话地产》：城市前进的推动力——潍坊商业地产发展探讨在盈隆广场16楼会议室圆满举行。房天下对此次论坛进行了现场网络直播。
房天下讯：3月25日下午，由潍坊房天下主办的2010年第二期《大话地产》：城市前进的推动力——潍坊商业地产发展探讨在盈隆广场16楼会议室圆满举行。房天下对此次论坛进行了现场网络直播。点击进入现场直播
本期大话地产由潍坊房天下总经理薛惟宾主持，世纪泰华集团执行总裁李志亭、潍坊圣达房地产开发有限公司副总经理龙江、山东万锦置业发展有限公司营销总监吴修波、山东金龙置业有限公司商业运营总监王国辉、潍坊鑫业置业有限公司策划经理穆峰等房地产业界精英共聚《大话地产》，共同探究潍坊商业地产的现状与未来。
随着潍坊城市化水平的不断升级，商业地产作为推动城市化进程的作用已经显现，也使得越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中。潍坊作为一个三线城市，商业地产的丰富已 过了同等级城市。那么如何在商业地产市场竞争激烈的今天，在市场周边环境大有雷同的情况下，使项目具有独特的发展优势与魅力呢？商业地产发展之路又在哪里呢？具有“特色”、拥有潜力的商业地产项目的优势与经验又是什么呢？现场嘉宾针对以上问题展开热烈而深入的讨论。
在潍坊商业地产现状与格局问题上，世纪泰华集团执行总裁李志亭认为潍坊商业地产比较分散，但在专业市场规划上比较合理，如西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华东家居、银座家居广场、亿丰时代广场等；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产。
商业地产中经常出现销售好经营难的问题，针对这个问题，山东万锦置业发展有限公司营销总监吴修波认为，商业地产健康发展分为招进来、留得住、赶不走三个阶段。招商是最初步的阶段，但要达到留得住和赶不走是非常困难的，所以，商业地产的成功与否与后期运营有着直接关系。
商业地产一直是市民投资的重要选择之一，那么在潍坊现有商业地产格局下，市民应如何投资商业地产呢？潍坊圣达房地产开发有限公司副总经理龙江提醒投资者，首先要具备一定的商业头脑，不能听信开发商的口号。商业地产回报分为物业回报和两个方面，所以投资者在选择上首先要选择品牌企业、商场，其次要选择有发展潜力的商圈，最后还要用一颗平常心来对待。
对潍坊商业地产的未来发展上，在场的各位嘉宾都非常看好。山东金龙置业有限公司商业运营总监王国辉认为，潍坊未来五年会有一个新老商圈的更替。老商圈也就是西部商圈会逐渐成熟与完善，新商圈会在形成的过程中逐步成熟。商业差异化会逐渐显现出来，商业格局也会逐渐趋向于合理性。
最后，潍坊房天下总经理薛惟宾对各位嘉宾的论点进行总结，本次《大话地产》也在一片融洽的氛围中圆满结束。
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