[摘要] 记者7月7日和8日走访城区各大房屋中介公司发现,和两个多月前相比,目前我市房租普遍上涨,一套七八十平方米的房子租金上涨约150元,特别是市区内中低端租赁房源尤为紧张,不少人感叹一房难求。多家房产中介均表示,房产新政导致购房观望者增多是房租上涨的主要原因,另外大学生毕业就业、拆迁等也是租房价格上涨的原因。
记者7月7日和8日走访城区各大房屋中介公司发现,和两个多月前相比,目前我市房租普遍上涨,一套七八十平方米的房子租金上涨约150元,特别是市区内中低端租赁房源尤为紧张,不少人感叹一房难求。多家房产中介均表示,房产新政导致购房观望者增多是房租上涨的主要原因,另外大学生毕业就业、拆迁等也是租房价格上涨的原因。
难觅千元租金以下房子
“房租涨得挺快,再想找一套便宜房租的房子太难了!”刚毕业的大学生王晓告诉记者,自己在潍坊学院毕业后就留在了当地工作,她已经跑了数家房产中介,发现千元以下的房子难觅踪影。
同样遇到烦心事的还有租住在南胡小区的谢先生。“上个月交房租的时候,房东让我重新签一份合同,说租金涨了,从原来的650元一下子涨到800元。”陈先生的房租半年一交,他感慨道,工资不涨租房价格倒涨了,一个月的工资几乎一半都交了房租,还不包括水电费。而房东也振振有词道“别人都涨了,我也不能不涨。”并表示,目前已经有很多人和他联系租房,如果谢先生想租的话要尽快,不然就被别人抢了。
记者走访城区各大房屋中介公司发现,房租价格普遍上涨,而且租房房源很紧俏。多家中介均表示,自房产新政后,进入五月份以来,房租价格普遍上涨了100元,位置好一点的带空调的房子甚至上涨了200元。
21世纪不动产潍坊乐家加盟店东风店店长王芳介绍说,三四月份时,一套七八十平方米的房子,带有简单家具,提包入住的房子租金在600元左右,而现在同样的一套房子租金至少要750元,租金涨幅25%。受到租客热捧的户型以两房和三房为主。“1000元以下的房子,刚报上来两天就没了。”据介绍,租房人群以待买房的三口之家、刚毕业大学生和外地打工者为主。鑫邦房产的房产顾问王欧阳也感慨道,前两个月前600元以下的两室房子每个月都有不少,现在700元以下的房子已经很少见了,“是个房子就800多元。”
房产新政加重观望情绪
记者采访玛雅房屋、鑫邦房产、21世纪不动产、卓越房产等多家房产中介了解到,房租上涨背后的很大一部分原因来自房产新政调控。从房产新政出台后,这些房产中介的二手房成交量就少了很多。有很多原来有意向购房的客户都因首付和货款利率提高,而暂时终止了购房计划转为租房,而不少业主也因为观望而选择将房源转卖为租。
“新政出台后,原本想卖房子的房主,担心卖不上价钱,便转卖为租。”玛雅虞河路店经纪人陆连华分析道,这些房东担心卖不上价钱,便将房子出租来挽回损失,尤其是6、7月份是学生租房高峰期,在有充足租客保障的前提下,房东将房源转卖为租的同时还可以趁机提价。
另外,房租上涨与购房者的观望态度也有密切关系。潍坊的房价总体来说,一直在平稳小幅上涨,但自从新政出台后,许多原本想要买房的人开始持币观望,等待降价。这部分人没有房子住,只能以租房代替买房,而以前租房的则继续租房,“不买新房子,旧房子空不出来,求租的又多,房价自然上涨了。”鑫邦房产的房产顾问王欧阳说,这在一定程度上催热了房屋租赁市场。
“不差这几个月了,等等看再买房吧。”这是记者在房产公司听到租房市民说得的一句话。相比于热闹的租房市场,二手房交易市场则要冷清得多,客户明显减少,“不至于关门吧。”王欧阳直言,虽然每个月还没有出现零成交量,但咨询的人却少了很多。“大家都在等。”卖家坚持不降价,而买家却认为新政调控早晚降价,买房和卖房互不妥协,成为导致二手房交易量下降的一个重要原因。
卓越房产工作人员告诉记者,对比今年6月和去年6月,潍坊二手房交易量同期减少60%。而现在看来房价方面却相当平稳,甚至仍有小幅上升。
租赁市场房源紧俏
采访中记者还了解到,除了房产新政,多名业内人士均认为,大学生毕业就业、拆迁等多种因素共同促使潍坊目前租房市场的繁荣。
每年都有不少外地的毕业生选择留在潍坊工作的都要租房。“4月份以前没什么学生,从6月份开始就陆续有很多学生来租房。”21世纪不动产工作人员说,每年六七月份都是租房市场的旺季,租金都会小幅上涨,相对今年来说涨幅较大。业内人士分析说,大学生毕业离校促使房源一下子紧张起来,加上房产政策影响二手房销售,导致租金纷纷上涨。
另外,部分家长为了准备孩子9月份开学,提前在学校附近租房,相应地段的租房价格也随之水涨船高。“即使租金很高,但房子也很紧俏,一有房马上就能出手”,21世纪不动产东风店每天都能接到三十多个求租电话,而房源却没有以前充足了。鑫邦房产王欧阳直言,近期房源的信息量有所减少,5月份以前店里登记300多套房子,而现在只有100多套。
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