[摘要] 随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆,但至多回落到2009年的均价水平,随后盘整、整固,3年内房价还将再上新台阶。
随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆,但至多回落到2009年的均价水平,随后盘整、整固,3年内房价还将再上新台阶。
房价3年后还将上涨
“小幅回摆,高位横盘,夯实底部,再上台阶。”这是王德培对中国房价的判断,这个过程将在2-3年时间内完成。“房价小幅回摆的幅度,也就是回到2009年的房价均价水平,然后横盘整理,再上新台阶。”
房价疯长的势头今年已经被抑制,王德培的“唱多”无疑会让那些盼着房价降、再降、更降的普通百姓难以接受。
“如果我是一个社会学家,我会有一个道德关爱,但我是预测经济趋势的,我只能讲事实。”王德培说,“影响中国房价的有5个变量,这5大变量分别为:信贷政策、房产税、土地制度、供求关系以及对过剩货币的态度。”
他表示,目前5个变量中,信贷政策目前已全面收紧,市场成交量大幅下滑,这个变量会抑制房价上涨,今年6月,中国的房价已经出现的环比下跌。
第二个变量,就是房产税政策,虽然也是旨在抑制房价,但这个政策目前“悬”着。
第三个变量是土地制度,中国的土地出让金由地方政府所得,去年地方政府的土地出让收入高达1.2万亿元,土地出让所得占地方财政收入的近半,这种土地出让制度也决定了中国的房价,而土地制度改革起来是非常困难的。
第四个变量则是供求关系,未来5年,中国人口将达到13.9亿,到2030年,则会达到15亿,中国的城市化运动远远没有结束,我们现在每年新增1千多万人口,对房地产的需求是下不来的。
第五个变量就是对货币的态度,中国未来进入一个资本金融的时代,货币的大量增发将是一个常态,未来最不值钱的就是钱本身了。
他认为,在这5个变量中,目前至少有3个变量依然在支持中国房价继续上涨。
房地产税政策肯定会出台
作为房地产调控的一项利器,房产税曾被人们寄予厚望,今年以来,围绕房产税的传言不断,频频引发股市的巨大波动。不过,时至今日,房地产税的出台仍然遥遥无期。
王德培认为,房产税是中国调控房地产的另一张牌,出台房产税是肯定要做的事情。如果在未来几个月内房价下降的幅度GDP能够承受,老百姓感觉吐了一口恶气,这个政策就会往后推迟;如果房价下跌得不到位,老百姓的怨气还没发完,那么房产税的相关方案肯定会在深圳、上海等4个一线城市出台试点——目前,决策层还在观察它对整个GDP的影响。
人民币中期远期贬值
今年6月19日,央行决定再度启动人民币对美元的弹性汇率,人民币对美元短短1个月来已逾0.8%,人民币的趋势未来究竟如何？
王德培说,外贸状况决定一个国家的币值水平,上半年中国的外贸进一步大幅增长39%,尽管同比去年增长要低,但依然是一个处于前列的数字,这决定了人民币的币值趋势难以改变。
他认为,人民币将进入一个伟大的时代,伴随着中国外贸的发展,人民币将成为一个国际货币,今年中国跨境贸易人民币结算的试点范围已经扩大。从长期来看,当世界上到处充斥着人民币时,人民币也将会走上和美元一样的贬值之路。
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房产税顶开征 房价定上涨
（来源：搜房网综合整理）财政部地方税改革研讨会近日在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一。
在此次研讨会上，有地方税务人士表示，根据调研情况发现，房价高的原因之一就是因为大部分税收都集中在开发环节。可以考虑将税收负担后移到销售和保有环节，既对遏制房价有好处，也可以克服地方税收过于依赖房地产业。
但会上也有专家提出，房地产税改革后，老百姓从现在的无税养房变成纳税养房，可能短时间内难以接受，产生抵制情绪。
除了研究房地产税，地方税改革方案中还计划允许赋予省一级税收管理权，同时允许省一级通过立法程序开征区域性的税种。另外，地方税改革方案中还研究将在2013年开征环境税，
这个研讨会的主题和已经放出的试探人民的风声可以看出，地税部门的压力不小啊！
1、我十分有把握的预测，房产税一定会在楼市胶着期被执行征收！原因非常非常简单——
在住房交易量被遏制的时候，各地税收高度依赖卖地的情况得不到持续保障，而且住房交易量走低使得住房交易环节收取的税费就大大减少，但是地方政府惊人的开支和决定领导政绩的GDP数字需要高额的地税支撑，怎么办？在没有其他行业的大额投资的情况下，在不能有力扩大内需的情况下，在不能增加出口的情况下，最终只能对住房（这种人民最值钱的财产）的保有环节进行征税以“开源”！并且可以预看到，允许省一级通过立法程序开征区域性的税种这种提法就将开始非常可怕的苛捐杂税的征收开始，比如以环境税的名义开征汽车持有税、手机持有税，高档商品消费税等等！
2、既然地税和地方政府有征收房地产税的动机，那时机呢？
时机就在这两年，如果楼市的交易量持续低迷，人民的购买力被贷款政策遏制，而供求关系决定房产的稀缺性决定房地产不可能走低，要想即保证房价稳定或不上涨太快，又要保障各地方政府有高额的税收可以征用，那么只能朝房地产的保有环节下手！
而且广大买不起房的中低阶层人民和手里只有一套中小面积住房的人民会支持这项税种开征。
3、既然政府下决定要征收，包括地方政府和中央政府，在这个方面意见是一致，那如何征收呢，征收的对象是谁呢？
首先，房产税的征收对象不会在商业地产，虽然商业地产最容易征收，但是那种只能增加企业的运营成本，最终将影响进出口、工资、就业和内需，而且对象较小，不过瘾，政府应该不会考虑！
第二，虽然地方政府和中央政府的领导为了政绩都应该支持开征房产税，但是具体到领导个人则未必。因为大部分的高层领导本身就是被征收的对象！这也是房产税开征的阻力。
房地产税开征的理论阻力可能有手持多套房产的富豪、炒房者、投资者等等，但是他们的财富巨大，加上房产的稀缺性不变，他们有实力有意愿继续持有，并将其所交的税费转嫁给租房者和下一位买家，房租和房价将继续上涨！！！
话说回来，那么如何避开房产税征收的阻力——高官呢。我想最简单有效的方法是对整个公务员体系（包括高官）在征税以后，在地方税收中再取回来——增发住房补贴，级别越高，增发的住房补贴越多。
也许有人会问，征收房产税，难道不是让手上持有多套房或超大面积房产的人多付出持有成本吗，然后逼他们卖出囤积的房产吗，这样不是能增加房产供应量吗，从而遏制房价上涨或促使房价下降吗？ 哈哈哈哈，这种想法就是伪房地产专家的论断，是该项税收会被执行的理由，但是其事实将刚好相反，理由我刚刚已经写了。
最后，理智告诉我，为了老婆孩子，还是不要说太多话，沉默吧，良民！
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