[摘要] 7月单月房地产成交量出现明显回暖迹象，环比增加20%，是继5、6月份成交量下滑以来首次上升。然而业内人士均认为，调控政策在未来3至4个月内不可能逆转，未来房价仍将振荡下行。
7月单月房地产成交量出现明显回暖迹象，环比增加20%，是继5、6月份成交量下滑以来首次上升。然而业内人士均认为，调控政策在未来3至4个月内不可能逆转，未来房价仍将振荡下行。
推动房地产成交量回升的背后是开发商积极降价促销。近日惠州一楼盘在开盘当天开发商采取了一系列的优惠措施，最罕见的是采取三层同价的手法来促销，即3、4、5层同价，6、7、8层同价。另外当天购房可享9.5折上9.6折。
杭州的保利东湾也通过5万抵25万的方式来促销，而且5万的预约金当中，购买77平方米，5万块钱就可以抵15万元的总房款；买93平方米的房子可以抵20万元；买112平方米的房子可以抵25万，优惠后的价格差不多是10100元/平米。
国内大型开发商万科、富力正推崇"销售之上"的理念。富力地产内部人士表示，希望能快速把房子卖完。万科则称在对地方公司的任务指标考核项目中，利润率已不在考核范围内，销售速度和回款速度成为了主要的考核指标。
不仅因为开发商在资金压力下急于卖掉手里的房子，还因为对住房有刚性需求的居民回归市场，7月份房地产成交量显著回升。
"4月楼市新政出台后，成交量大幅下挫，萎缩的不仅仅是投资性需求，还有刚性需求和改善性需求，差别化信贷政策效果明显。然而，三个多月后房价并没有出现实质性下调，一些比较着急的刚性需求者陆续入市，刺激了成交量回升。"天津市万家房地产董事长苗宝军表示。
开放商的降价促销、居民对住房的刚性需求等带来的房地产成交量的回升，似乎意味着房地产市场出现底部，房价有掉头向上的趋势，但业内人士均表示，如果现在放松调控政策，房价将会出现报复性上涨，因此下半年调控政策放松的可能性不大。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日也明确表示，调控政策不达到效果绝不会放松。王钰林称，如果现在的调控放松，尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹，后果不可想象。
"4月楼市新政出台后，成交量大幅下挫，萎缩的不仅仅是投资性需求，还有刚性需求和改善性需求，差别化信贷政策效果明显。然而，三个多月后房价并没有出现实质性下调，一些比较着急的刚性需求者陆续入市，刺激了成交量回升。"天津市万家房地产董事长苗宝军表示。
开放商的降价促销、居民对住房的刚性需求等带来的房地产成交量的回升，似乎意味着房地产市场出现底部，房价有掉头向上的趋势，但业内人士均表示，如果现在放松调控政策，房价将会出现报复性上涨，因此下半年调控政策放松的可能性不大。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日也明确表示，调控政策不达到效果绝不会放松。王钰林称，如果现在的调控放松，尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹，后果不可想象。
除了调控楼市政策坚持不放松外，政府还加大对保障性住房的支持力度。住房和城乡建设部部长姜伟新前一段时间表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示，房价之所以高涨，原因之一是人们的住房需求大，而住房供给却较少，所以增加保障性住房，让一部分人的住房需求得到缓解，能抑制房价的过快上涨。
对此瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量的反弹不可持续，未来房价下跌趋势已定。其中，一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击，因此今年下半年房价会跌2-3成；二线城市会跌得少一点。
除了调控楼市政策坚持不放松外，政府还加大对保障性住房的支持力度。住房和城乡建设部部长姜伟新前一段时间表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示，房价之所以高涨，原因之一是人们的住房需求大，而住房供给却较少，所以增加保障性住房，让一部分人的住房需求得到缓解，能抑制房价的过快上涨。
对此瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量的反弹不可持续，未来房价下跌趋势已定。其中，一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击，因此今年下半年房价会跌2-3成；二线城市会跌得少一点。
除了调控楼市政策坚持不放松外，政府还加大对保障性住房的支持力度。住房和城乡建设部部长姜伟新前一段时间表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示，房价之所以高涨，原因之一是人们的住房需求大，而住房供给却较少，所以增加保障性住房，让一部分人的住房需求得到缓解，能抑制房价的过快上涨。
对此瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量的反弹不可持续，未来房价下跌趋势已定。其中，一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击，因此今年下半年房价会跌2-3成；二线城市会跌得少一点。
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日前，人行济南分行组织召开2010年下半年山东省货币信贷政策及外汇管理政策通报会，通报上半年全省金融运行情况，并对下半年货币信贷和外汇管理工作进行安排部署。
据了解，2010年上半年，山东省各银行业机构积极贯彻落实适度宽松货币政策，合理增加信贷投放，大力优化信贷结构，全省信用总量增加9291亿元，有力支持了全省经济“转方式、调结构”。上半年，全省金融运行呈现信用总量平稳增长、信贷结构不断优化、各项存款同比少增、涉外收支快速增长、省外资金连续5个季度净流入、金融机构资产质量和效益良好等特点。
有“保”有“控”，是上半年山东省信贷结构优化的最直接体现。一方面是该“保”的贷款增加较多。十大振兴产业贷款占比提高；“三农”贷款占比上升；消费贷款快速增长；重点服务行业贷款大幅增加；对重点区域和县域经济信贷支持增强；高新技术企业贷款较快增长；小企业信贷服务改善；优先保证重点在建、续建项目的信贷投入。
另一方面是该“控”的贷款严格控制。上半年，全省金融机构对“两高一剩”行业实施部分或全额信贷退出的企业家数为374家，同比增加12家。同时，严格落实国家房贷政策，优先支持自住型住房需求，控制投资投机性住房贷款和住房开发贷款。
人行济南分行副行长黄向庆在分析上半年金融运行情况时表示，当前，世界经济正逐步复苏，我国经济保持回升向好的态势，但国内外经济环境极为复杂，仍存在较大不确定性。要重点关注经济增长预期趋缓、未来外贸出口形势不容乐观、部分行业企业经营压力加大、信贷结构有待进一步优化、部分法人金融机构存在流动性风险等问题。
从山东的情况看，贯彻落实好国家宏观调控政策，促进山东经济平稳较快发展，关键是要抓住政策机遇，紧密结合山东转方式、调结构的实际，以信贷结构优化促进信贷较快增长，既解决实体经济现实融资困难，促进经济发展方式转变，又为自身发展开拓新的空间。
下半年，山东贯彻落实好适度宽松的货币政策，重点是抓好以下七个方面工作：一是既要继续把握好信贷节奏，又要进一步加大对实体经济的信贷支持力度。二是既要保持信贷总量较快增长，又要在优化信贷结构上有实质性突破。三是既要保持对政府投资的支持力度，又要更加注重支持扩大民间投资。四是既要坚决遏制房地产价格过快上涨，又要坚决支持房地产市场平稳健康发展。五是既要巩固提高传统表内业务，又要大力发展表外业务。六是既要加强对传统优势产业的支持，又要加强对自主创新的信贷支持力度。七是既要加强对内需的支持，又要加大对外向型经济的支持力度。
会议在通报下半年外汇管理政策时提出，要认真贯彻执行国家外汇管理政策，支持全省涉外经济平稳较快发展。继续加大外汇特色业务和产品推介力度，积极创新外汇服务方式和产品，采取多种方式拓宽政策宣传渠道；积极配合国家外汇局做好外汇主体管理试点工作；积极配合做好各项外汇改革试点工作；继续提高外汇依法合规经营水平，按照《银行执行外汇管理规定情况考核办法》要求，进一步加强外汇业务内控制度建设，加大培训力度，依法合规办理各项外汇业务，确保外汇管理各项政策规定落到实处。
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