[摘要] 随着潍坊城市化进程的加快，房地产发展速度惊人，而且随着市政府大力建设以湿地为特色的生态旅游城，为潍坊房地产发展提供了新的契机。上半年，潍坊房价呈平稳上升趋势，下半年走势如何？哪个区域将领跑潍坊楼市？针对以上问题，搜房网对网友“一桶浆糊2010”进行了专访。
随着潍坊城市化进程的加快，房地产发展速度亦是惊人，而且随着市政府大力建设以湿地为特色的生态旅游城，为潍坊房地产发展提供了新的契机。上半年，潍坊房价呈平稳上升趋势，下半年走势如何？哪个区域将领跑潍坊楼市？针对以上问题，搜房网对网友“一桶浆糊2010”进行了专访。
“一桶浆糊2010”作为潍坊市房地产业内人士，同时也是搜房网的忠实网友，经常在业主论坛发表对楼市的独特看法。
【搜房网】您认为近一轮的房地产调控对潍坊楼市产生了哪些影响？
【一桶浆糊2010】调控的影响基本不太有，毕竟潍坊是以刚需的首次置业和改善性为主的市场。只不过放慢了脚步而已。但潍坊同时开盘的楼盘有些过多，对一个百万人口的城市来说，有些急躁和冒进。重点不够突出，没有形成中心的定论。建设幅度有，但强度不够。摊子过大，没有人口密度，必然会影响潍坊的发展。
【搜房网】中建、阳光100等性房地产开发企业的进驻会对潍坊楼市产生哪些影响？
【一桶浆糊2010】会，央企对于地方市场的影响会是深远而决定性的。他们的到来决定了游戏规则的彻底改变，因为其异常充裕的资金以及天然的背景的不同，从拿地的方式到定价方式到操作手法，都将把地方性的小企业逼到死角。但是潍坊毕竟不是主战场，央企还是以一二线城市为主，或许三线城市会以央企和地方企业的合作共赢为基调。但示范作用不可小视。有人说过：货币似蜜但终究似水，央企资金的自来水管到了潍坊，旺盛的货币发行和对央企的支持必然反映在潍坊的房价上。
【搜房网】从市场统计数据显示来看，潍坊上半年房价一直处于平稳上涨状态，您认为下半年潍坊房价走势如何？为什么？
【一桶浆糊2010】小步慢跑，或者取决于中建大观天下的定价对潍坊人心理上的影响。刚需和改善需求形成的自住为主的市场，怎么会有下跌的问题？向下的空间被封，且潍坊从居住的1.0时代向2.0时代的过渡，必然提升整个潍坊的居住质量和价格水平。现在潍坊的房子基本以地段定价，同地段的好房子和旧房差别不大，但是一二线城市的新房和旧房能相差一倍以上。新房也因为开发商的品牌不同而定价相差很大。或许会有分化，但总体都是向上。
【搜房网】从区域划分来看，您认为奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、滨海经济开发区等哪个区域的房地产发展潜力更大？哪个区域的房价会领跑潍坊？为什么？
【一桶浆糊2010】景观地产必然大行其道。首先是白浪河以及虞河两侧。当然，成熟区域还会是热点，比如新华路等。但特别应该提到的是，宝通街的潜力会不小，首先是中建的到来让宝通街发生了改变，再者，虞河、白浪河都与宝通街有交集，距离市区又不远，东也好西也好，都不如宝通街更近，更易于汇聚人气。
如果要从区域划分，还是奎文领跑。滨海经济开发区不会是房地产的主力，毕竟是工业区，从功能的划分上也不应该成为主流。如果宝通街发展了，成为中心街，坊子就会是益的版块。
潍坊还是个很小的城市，开车从东到西，从南到北，不堵车的情况下超不过15。所以，有可能现在的老城区只不过是潍坊将来的一个版块而已。随着制造业西进，财富也会西进。但无论如何西进都将是均衡的发展的局面，因为劳动力是这次产业西进的主线，重庆、西安、合肥再有什么特殊政策，也不可能复制另一个深圳。也不是越往西越主流，相信所有的内陆二三线城市都将全面获得均衡的发展，全面开花来形容这一次的变迁更恰当。可能会以当地的二三线的小范围中心城市为地区龙头，并聚集、演变。潍坊下辖寿光、昌乐、青州、诸城等经济强县，无论如何潍坊的城市的发展都应该是大幅度的上升。这次的变迁是改革开放30年来的一次彻底的均衡化。打工一词或将成为历史。再也不会有东重西轻的的局面了。所以，潍坊和重庆都将面临同样的机遇，或许潍坊跟重庆不是同样的数量级，但潍坊的发展将是不可辩驳和无可怀疑的。80年代的开放大潮只停留在沿海地区，现在，产业转移终于要把改革开放的成果与内陆城市共享。
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