[摘要] 为了更加准确地了解潍坊楼市金九银十的走势，搜房网特对金都时代新城项目总经理陈祥生进行了专访，从开发企业角度解读潍坊楼市走势。
8月的天气持续炎热，楼市调控效应逐渐消散，楼市成交也在逐渐回暖。伴随着市场成交量的整体提升，开发商纷纷抓住时机放量加紧推盘，为了迎接“金九银十”的到来背水一战。8月22日看房团的火爆场面也预示着购房者的热情依然高涨，那么新政调控下的金九银十能否再现以往的火爆场面呢？
为了更加准确地了解潍坊楼市金九银十的走势，搜房网特对金都时代新城项目总经理陈祥生进行了专访，从开发企业角度解读潍坊楼市走势。
【搜房网】贵项目本月售楼处接待量大概多少，哪种户型比较受购房者亲睐？
【陈祥生】最近销售总体还不错，通过成交客户总体分析看，大多客户比较青睐于110平方左右的房源
【搜房网】购房者中，刚性需求和投资性购房各占多少比例？
【陈祥生】购房者中有一部分时换房的也就是改善型住房需求的，因为这个小区比较大，另一方面地段还可以，生活比较方便。另一方面，就是刚需客户，父母给子女买房的这种情况。从我们的销售情况看，刚性需求得占80%，剩余20%有一部投资的需求。
【搜房网】楼市新政出台到现在已经4个月，您认为对潍坊楼市有什么影响？
【陈祥生】要说没有影响是不太切合实际的，从新政出台之后，咱们潍坊的整体销售情况来看，对一些有投资意向的客户有所抑制，对刚性需求影响不是很大。从物业类型来看，新政对多层影响不大，对高层影响相对比较明显。高层需求客户侧重于年轻人，而且这部分人群很多是各地跑的，对高层没有抵触，而新政中的首付比例提高、异地购房贷款的限制等就会影响其购房计划。
【搜房网】请您预测一下潍坊房价未来的走势？
【陈祥生】2008年金融危机的时候，潍坊房价总体来说就没降，而且是稳中有升，但是幅度不是那么大了。从这次新政来看，去年底到现在，潍坊多层房价一直再涨，但幅度不是很大。从去年年底到现在，潍坊多层市场涨了估计有500元左右了，现在潍坊环城路及里边的多层均价估计都在3500到3700之间，这是均价，按楼层的话，三层得4000了。
我个人认为随着潍坊大城市环境的改善，争创国家卫生城，国家文明城市等等这些把咱们潍坊的整体水平提上去了，逐渐与大中城市接轨，而且随后一步一步走过来的话肯定还会涨，这是我个人的看法。
【搜房网】马上就要进入九月份了，在当前的严厉调控下，您认为潍坊楼市能否再现“金九银十”的火爆？
【陈祥生】这一块很难预料，毕竟还没到那一步，但是说按照现在的市场分析来看，只要开发企业对国家出台的政策有应对性措施的话，影响应该不是很大。至少我们项目还是很期待金九银十的，
【搜房网】最近，国土部公布了闲置土地名单，房地产行业或迎来严厉的整治闲置土地风暴，您认为这对房地产行业带来怎么样的影响？
【陈祥生】从政策方面来看，不管是房产新政还是土地新政主要是针对一线和二线城市，对三线城市基本影响不大，就拿咱们潍坊周边来说，闲置土地的情况有很是比较少。政策中所说的闲置土地基本是大的公司、大财团把这块土地圈起来，放到一定程度后再倒卖出去。但是一般情况下搞开发的企业，本身就会在最短时间把投资的资金灵活运用，会在自己允许的最短时间内建设起来。
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