[摘要] “如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。”听到央行突然加息的消息，长沙一家国有大银行零售信贷负责人向记者如是说。
“如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。”听到央行突然加息的消息，长沙一家国有大银行零售信贷负责人向记者如是说。
按照该银行人士的测算，由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息会增加不到2%左右的月供支出，因此，并不会明显增加房贷客户的负担。不过，银行人士也表示，如果央行采取连续小幅加息，加之目前房贷政策处于二次调控的阶段，加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响将远大于系列房贷调控措施。
50万贷20年月供增加不到50元
随着新一轮加息的启动，“房奴”杨小姐开始掰着指头计算自己的负担。今年5月，杨小姐在市区购买了一套总价70万元的住房，向银行贷款50万元，计划20年还清，贷款利率享受八五折优惠（即年利率5.049%）。按等额本息的还款方式，目前杨小姐每月还款3313.33元，还款总额79.52万元，总共支付利息29.52万元。
而此次加息之后，1年以上的贷款基准利率均上浮了0.20个百分点，5年以上贷款基准利率将由目前的5.94%上调到6.14%。每月的月供将变成3360.57元，20年所支付的利息将达到30.65万元，将多付给银行1.13万元。在此次加息后，杨小姐的每月的房贷月供将增加47.24元。“一次加息还是可以承受的，而我最担心的是像2007年那样连续5次加息。”杨小姐担心地说。
“加息后老百姓的购房成本增加，将抑制老百姓的购房需求，尤其是对部分投资购房者。”省工行营业部个贷中心有关人士表示，一旦加息，会在购房者中形成“进入加息周期”的预期，这会导致大量的购房人持币观望。
以分别贷款20万、40万、80万元，贷款20年为例，如果采用等额本息还款方式和基准利率的情况下，“房奴”的月供在此次加息之后，将分别增加23.11元、46.22元、92.46元。
不少“房奴”准备提前还房贷
刚遭遇首付提高，利率优惠取消的房贷紧缩，加息的“坏消息”又传到了房奴的耳中。由于担心加息会导致房贷增加，不少“房奴”纷纷开始打起了提前还房贷的主意。
“这次加息幅度并不大，倒是房贷利率优惠幅度缩水更让房奴感觉‘被加息’。”长沙某股份制银行个贷负责人称。以一笔100万元20年期的贷款为例，加息前的7折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为47.4666万元。如果按照利率8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为59.0530元。月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。
因贷款额度紧张和优惠房贷利率下利差有限等原因，减小房贷利率优惠幅度，将增加楼市调整的压力。银行人士表示，每年的年终都会迎来一个提前还款的小高峰，加息之前也是。最近咨询提前还款的贷款者有所增加,预计12月的时候还会有不少人来提前还贷。据本地多家银行反馈，目前提前还款的苗头已经显现，其中大数多人不善理财，提前还贷就是“求稳”心理。
值得提醒的是，各大银行的提前还贷政策也不尽相同,一般情况下需要至少一个月时间的提前预约,同时对提前还款额也有不同要求,而且个别银行需要支付违约金。银行的理财师说,加息增加的还款压力并不是特别大,如果不能拿出大额款项的话,提前还款并不太划算,有时省的利息还不如违约金多。
央行上调存贷款基准利率调查
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