[摘要] 为了买第二套房子让孩子上学，夫妻俩经过商量决定假离婚，离婚当天，两人有说有笑走进民政局，离婚后两人还是睡在一起……一位厦门网友在厦门一网络论坛上这样描述自己为了买房而假离婚的经过，引来了众多网友的讨论。
为了买第二套房子让孩子上学，夫妻俩经过商量决定假离婚，离婚当天，两人有说有笑走进民政局，离婚后两人还是睡在一起……一位厦门网友在厦门一网络论坛上这样描述自己为了买房而假离婚的经过，引来了众多网友的讨论。
不过，银行方面为了防范风险，已经对离婚买房设立了门槛。律师也提醒，为买房而离婚，小心假戏真做、人财两空。
现象：为买二套房夫妻假离婚
导报记者调查发现，在国家出台楼市新政后，不少购买二套房的人为了要享受首套房政策，采取了一些 “规避”政策的措施，在厦门，为买房而假离婚的情况也时有发生。
近日，记者在网上看到，一位网友称，自己和妻子的感情很好，已经有一套房子，但是为了让孩子上好一点的学校，决定买学校附近的房子。按照目前国家的政策，家庭购买第二套房的首付至少要50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这样一来，即使购买一套70万元的单身公寓，首付至少要付35万元，而如果按首套房政策，首付只要21万元，利率还打8.5折，可以省下一大笔利息。夫妻俩商量以后，决定假离婚，为此，两人还签订了财产分割协议，但是离婚后，两人仍然住在一起，并且准备买房后复婚。
这位网友的做法，引起了众多网友的讨论，有人支持有人反对。一些网友认为，这是“上有政策下有对策的无奈之举”，是“生活所迫”，有的网友称自己也想假离婚，但是更多的网友则表示担心，认为假离婚风险很大，有可能假戏真做。
调查：三成受访者 想过假离婚
近日，本报联合福建省决策资源市场研究有限公司在厦门多个售楼处进行随机调查，完成有效样本237份，结果发现，有3成以上的受访者表示自己考虑过为买房而假离婚，而这部分受访者中，有2人称自己已经假离婚了，还有5人称正准备假离婚。
这些受访者认为，为了规避新政，假离婚是最省钱的办法，“只要夫妻双方充分信任，为了整个家庭的利益考虑，这也是现实逼迫的无奈之举”、“只要感情在，离婚之后还能复婚”。
不过，将近70%的受访者表示从未考虑过假离婚，他们认为“婚姻不是儿戏，经不起折腾，为了房子而离婚不值得”，也有人认为“有一套房子足矣，没钱就不要再买第二套”。
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银行：设立高门槛 阻止假离婚
厦门建行一位负责个人贷款的工作人员告诉导报记者，目前厦门确实存在有人为了买第二套房或第三套房而假离婚的情况，一些家庭无房一方离婚后买房再复婚，以享受首套房政策。为了防范这类风险，对离婚不满半年的首次购房者，现在银行审核都十分严格，很难按照首套房政策执行。
“银行接触刚离婚的购房者，都会比较敏感，要求客户出具财产分割协议书，如果客户无法出具财产分割协议书，那很可能就是假离婚。”这位银行人士说。
据了解，目前厦门多家银行都对“离婚买房”设立了门槛，离婚后一段时间就申请首套房贷的，很可能通不过审核。
律师提醒
小心人财两空
福建嘉铠律师事务所的戴明忠律师告诉导报记者，为了规避新政，想假离婚来买房的现象确实存在，他说，近几个月来，就有不少当事人向他咨询 “假离婚买房”。“有一些当事人还委托中介来向我们咨询。”戴律师说，一个月前，就有一对夫妻为了买房真的办理了协议离婚，最近，这对夫妻又复婚了。
戴律师说，通过离婚来买房确实可以让当事人马上受益，不但首付少付几十万元，还能省下一大笔利息，而且也不违法。不过，其中却潜藏着很大的风险。从法律上说，并没有“假离婚”这一说法，只要办理了离婚手续就是真的离婚了，而如果其中一方假戏真做，不肯复婚，那另一方就人财两空了。
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宏观调控收紧 房贷三大"花招"有风险
（来源：搜房网综合整理）商业贷款和公积金贷款三套房停贷以后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前节奏紧密，购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，可谓是“花招出尽”，不过，业内专家指出，不论采用哪种方式，购房风险都“不可小觑”。
花招一
夫妻假离婚购买
配偶假戏或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商业贷款购置过一套房产，婚后又以其名义用公积金购置了一套房。半年前，曹先生已将其中一套房产出售。现在曹先生想再买一套房，因为妻子名下没有贷款记录，所以想以妻子的名义购买。经过咨询，银行在认定上是以家庭为单位，因为曹先生已经有过两次贷款记录，就算以他妻子名义再购房，还是会被认定为第三套房。曹先生打算办个假离婚，用妻子名义买房，这样一来可以规避三套房的限制，并且还可以享受到首套房的政策优惠。
谁料，曹先生与妻子办理了“假”离婚手续，用妻子的名义买了房后却是“人去楼空”。原来曹先生的妻子对自己的婚姻生活一直不满意，趁机摆脱了婚姻，自己还落了个房子。
风险系数：★★★★☆
专家分析：北京专业个贷机构“伟嘉安捷”专家指出，通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法存在一定的风险，如果像曹先生这种情况，一旦有一方假戏真做，很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成，一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实，银行会认为当事人存在骗贷嫌疑，将有可能收回贷款，情节严重的还可能沾染上信用“污点”。
花招二
以朋友名义购买购房后 朋友“翻脸不认人”
典型案例：高先生与妻子名下各有一套全款购买住房。高先生年初时看中了大兴的某楼盘，准备购买一套小户型用于投资。这已属于他的第三套房，银行停贷。他便以好朋友江先生的名义购买，出于信任他们没有签署任何协议，半年后，高先生要求江先生将房产卖掉把钱给他，被江先生一口回绝，高先生傻了眼。
风险系数：★★★★★
专家分析：专家指出，实际上，用朋友名义购买房产风险。正如案例中高先生，因为没有合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产被朋友占为己有，高先生“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下，高先生无凭无据，即使双方撕破脸皮，也无济于事。
花招三
以父母、子女名义购买
风险略低影响甚大
典型案例：骆先生与妻子名下各有一套婚前贷款购买的房产，其中妻子名下的房产已于年初出售。骆先生想再买一套房用于投资，银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款的记录，再购房属于第三套房。骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款，因为父母名下只有一套原单位分的福利房，而女儿也已满20岁，或许这样能够办理贷款。
风险系数：★★☆☆☆
专家分析：专家指出，以父母或子女名义来购房虽然风险系数，但也有诸多弊端。
如果以父母名义购房，目前银行最长可贷到借款人65周岁，如父母年纪大且无还款能力证明时，银行将拒批。如果以子女的名义购房，银行一般要求借款人提供收入证明，即使可以用子女的名义贷款，子女以后再贷款购房将受影响。
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