[摘要] 4月起，政府开始对房地产进行严厉调控，9月底，第二轮房产调控之风掀起，政府连续出台限购、加息、控制银行贷款、调整公积金利率等一系列调控政策，高密度大强度地对楼市进行调控。在新政的轮番轰炸下潍坊楼市何去何从，为此搜房网特对您进行专访。
4月起，政府开始对房地产进行严厉调控，9月底，第二轮房产调控之风掀起，政府连续出台限购、加息、控制银行贷款、调整公积金利率等一系列调控政策，高密度大强度地对楼市进行调控。在新政的轮番轰炸下潍坊楼市何去何从，为此搜房网特对滨海北美枫情销售总监于海平进行采访。
【搜房网】在屡次调控之下，潍坊楼市所受影响总是不明显，依旧呈现繁荣的局面，如果继续调控下去，潍坊楼市还能“挺”多久？
【于海平】在我们业内，冯仑先生曾经说过一句话：房地产就像爱情一样，每个人都在讨论。从老人到孩子，都在参与这场爱情的讨论。但是爱情最终能给人们留下来的最深记忆可能是没有爱情，或者是没有结果。比如说国内流传最广的梁祝，两个人都准备变成蝴蝶，七夕会，两个人都隔着银河。似乎没有人能够说清楚爱情到底是什么，我们今天房地产就变成了似乎永远没有人能够说得清楚的东西。
在今年的新一轮房地产调控中，“限贷”、“限购”等由政府主导的行政手段不断出台。大家一定最关心未来房价的走势，我认为，各种房产新政出台，抑制了需求，但未来房价总体趋势还是上涨的。潍坊作为房地产三线城市，仍有众多国内知名房地产企业进驻潍坊，说明潍坊的房地产所具有的市场潜力和需求量，潍坊的楼市定会有个健康平稳繁荣的发展。
【搜房网】在新政调控之下，已有十余个城市出台了“限购令”，潍坊会出台吗？
【于海平】“限购令”的出台是国家对房地产市场进行调控的大政策，地方政府会针对国家调控的大方向推出一系类的地方性政策，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数，不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。
【搜房网】10月份，潍坊楼市大盘频出，房价屡创新高，您认为2011年潍坊楼市发展趋势如何？潍坊房价将达到什么水平？
【于海平】由于全年住宅市场供应量进一步萎缩，明年的房价还将会稳步上升。这一点与购房者的价格预期将会产生较大的背离，预计明年上半年房价将会呈现较快的走势。在这些因素的带动下，潍坊的房价会逐步的上涨。在市场条件下，房地产价格主要是由几个方面决定的，在建材、土地和人工费用不断增加的因素下，这也会导致潍坊房价必然会上涨。
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