[摘要] “你等我一会儿啊！我这边有客户要买二手房，一会儿我们再聊。”初见宋玉芝阿姨时，她手中的手机一直响个不停，或许因为房价还在慢慢攀升的缘故，很多人将关注的目光由新房转向了二手房。
宋玉芝认为买新房不如买二手房
“你等我一会儿啊！我这边有客户要买二手房，一会儿我们再聊。”初见宋玉芝阿姨时，她手中的手机一直响个不停，或许因为房价还在慢慢攀升的缘故，很多人将关注的目光由新房转向了二手房。
宋阿姨除了做房产中介，她还有个令人羡慕的身份炒房客。从早上8点多到下午4点，她要带一批批的客户到处去看房。如果有合适的房源，她会考虑留下来，通过这种方式，宋阿姨3年赚了近30万元。
要对楼市有正确判断
看准了马上就“拿下”
因为工作关系，宋阿姨对长春市区的各个楼盘十分熟悉，在带顾客看房的过程中，若是瞅着合适的房子，她也会自己把它盘下来，继而转手再卖出去，从中赚取差价。
“做我们这一行的，手头基本都会有一两套房子。”宋阿姨得意地对记者说。
作为炒家，首先要建立在对整个楼市正确判断的基础上。对于从2009年上半年开始的房价上涨，宋玉芝有些爱恨交加，一方面，高企的房价，对他们这些炒房者而言，带来了更多的盈利机遇，通过“低价买进，高价卖出”，他们有可能从中获得更大的利益；另一方面，过高的房价，使不少购房者重新观望起来，他们潜在的客户人数势必要减少。
“原来只要3200多元/平方米，现在却涨到4600多元/平方米。”宋阿姨说，在约一年的时间里，长春的房价涨了1000多元/平方米，过高的房价，也要求她在购楼时有更多的资金支撑。她认为，长春的房价将在现有水平上稳定一段时间，如果有合适的楼盘，她还会把它盘下来。
见好就收
才能实现利滚利
“资本永远是逐利的。”对宋阿姨这样的炒房客而言，炒房被套是最可怕的一件事情。“现在我孩子还没结婚，手中没多少钱，只要有10%—15%的利润空间，我就会选择把它卖掉。”宋阿姨表示，只有当手中有足够的流动资金，她才能实现不断地买进卖出，从而实现利滚利。
在2008年12月份，她曾买进了万龙花园的一套108平方米的房产，不久就以4400多元/平方米的价格卖出了，并从中赚取了10万多元。“若留到现在再卖，至少要多赚七八万元，但我不后悔。”让宋阿姨这种手头资本并不雄厚的炒手感觉酸楚的是，不断高企的房价，让他们感到套利风险越来越大。“你看，现在国家一直在打压房价，但是房价还是在不停地涨价，一切在长春变得很例外。现在随便叫出一套80多平方米的房子，都要在四十万左右，完全超出了我的承受范围。”
虽然说房价上升空间小，但并不代表就没得赚，但套利空间减少，风险又增大，让她有点望而却步。“土地是越来越少，一些刚性需求还是存在的。”虽然认为过高的房价会给房产市场带来恶性循环，但宋玉芝还是认为目前的房价下跌的可能性几乎没有，很有可能保持现有水平。
采访结束时，宋阿姨与记者聊到投资房产，她表示现在政策“紧箍咒”越来越紧，投资者心态已经十分谨慎，对于进入楼市的警惕性也在不断加强，但碰到合适的，该出手时还是会出手。
投资建言：
买新房不如买二手房
一手房价的上涨，也带动了二手房市场的繁荣，二手房价也应声水涨船高，目前，像宋阿姨这样的炒房客身影也较多，他们更多地活跃于二手房市场上。
宋阿姨介绍说，近年二手房的价格明显增加，涨幅约20%，原来三十二三万元一套的二手房，现在普遍需要三十六七万元。“每天都有人来问，还不一定买得到。”
“炒卖二手房虽然麻烦一些，但一些资金雄厚的，还是会大量购进。”宋阿姨说，现在长春的租房市场也比原来要大不少，一些投资者买下二手房后，若一时无法转手，就会选择出租，租金还不低。
投资心得
投资前
要弄清房子“背景”
宋玉芝表示，如果购房是用于投资，则可以选择热租的区域，在长春诸如红旗街、桂林路、重庆路等区域。除考虑地理位置、小区配套外，房子的尤其重要。
无论是一手房还是二手房，购买时都要投入相当大一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须考虑的首要因素，首先要弄清房子的其他“背景”。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。此外，购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少年历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。然后要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证、资格证以及其他相关的有效证件，并查验其真实性。查验房屋有无债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
一旦决定购买房屋，买卖双方须签订书面买卖合同，合同的内容由双方约定，对购房款支付方式、交房时间、税费缴纳、过户手续办理、违约责任等，一定要约定明确。宋玉芝特别提醒投资者，当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认卖方夫妻俩出售房屋的意愿是否一致。
（记者刘冰/文 助理记者 宋铁彪/摄）
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