[摘要] 目前，潍坊4035元/平米的均价也已是潍坊楼市史上最高值，从市场状况来看，房价仍有迅猛上涨之势。为什么房价会巨高不下呢？潍坊网友“背着老娘还贷”在业主论坛内做了分析。
编者按：2010年第4季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示,七成居民认为房价过高，达到2009年初以来值，且上涨预期再增强。目前，潍坊4035元/平米的均价也已是潍坊楼市史上值，从市场状况来看，房价仍有迅猛上涨之势。为什么房价会巨高不下呢？潍坊网友“背着老娘还贷”在业主论坛内做了分析。
是什么让房价居高不下？我们不妨仔细分析一下，房地产市场上或者这个领域有几方在博弈：
1、中央政府
2、地方政府
4、开发商
5、投资者（有钱且能买起多套住房者）
6、满足居住者（刚性需求）
7、买不起房子的低收入群体
我们来分析这七方博弈的结果是什么：
首先中央政府为了保障和改善民生，不希望房价过快上涨，但是多套组合拳打出，效果甚微，毕竟市场经济不能再来计划那一套，如果行政命令地方政府房价下跌20%，那么银行就会出现意想不到的后果，显然，上层不希望银行出现问题。
其次，地方政府受当前“土地财政”的冲动，和财政收入与改善大民生所需支持之间的不成比例，势必希望低价上涨，财政增收，他们希望房价下跌吗？不言而喻。
第三，银行，首先自身不想被挤兑和破产，而且银行自身也在追求利润，他们希望房价下跌吗？
第四，当前中国的开发商所追逐的就是利润，他们希望房价越高越好。
第五，投资者，这个不必说了吧。
第六，满足居住者（刚性需求），他已经有套房子住了，房价涨跌都与其无关，感慨万千，涨到什么程度，他们只是惊叹，然后庆幸自己早买了一套，或者庆幸自己还算住有所居。
第七，买不起房子的低收入群体，他们会抱怨社会的一些问题，对房子企盼但又无力，他们是最希望房价大跌的，也是这七方中，希望房价大跌的。
综上所述，左右房价的或者对房价有影响的七方中的力量孰轻孰重大家一目了然。因此中央经济工作会议上的“两个体系”已经明确了未来几年中国房市发展的方向，保障性住房体系保障第七房有房子住或者租赁，商品房体系走向高端化产业化，理想化的理性发展，至于房价，你说会跌吗？
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