[摘要] 中国央行25日宣布决定，自2010年12月26日起将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行年内为止的第二次上调基准利率。
中国央行25日宣布决定，自2010年12月26日起将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行年内为止的第二次上调基准利率。
二次加息对谁影响呢？本次加息对潍坊房价影响几何？未来还会出台更严厉调控政策吗？对此，搜房网特对潍坊鲁鸿房地产开发有限公司副总经理鲁文成进行了专访。
【搜房网】您认为央行二次加息，对开发商、购房者哪一方影响？
【鲁文成】对资金实力不足的开发商的影响会更大，在潍坊，对绝大多数的已经贷款购房的百姓而言月供支出无非多了几十元而已，而且不分之前买的和现在买的，大家的利率都是浮动的。
而对开发商而言，贷款利率的提高，其项目开发的资金成本大大增加，除数据增加之外，我预期银行对于房地产企业的开发贷款会大大收紧，谨慎放款，这样以来开发商启动新楼盘的驱动力就会下降。
【搜房网】本次加息对潍坊房价会产生哪些影响呢？
【鲁文成】加息会加速潍坊房价会上升，首先一点是潍坊房价现在处于快速上升期，这个是有市场规律和明年强大的外来资金投资决定的。刚性需求旺盛，大家不会因为每月多付出几十元的月供而放弃买新房，更不会推迟结婚。另外就是对于改善需求来讲，全款支付已经非常普遍。
另外一点就是贷款利率的提高会增加房地产投资的门槛，资金实力的不强的开发商可能会因此暂缓或者放弃新楼盘的投资，这样以来市场的供给将会趋向集中，供给越集中，供给方也就是开发商的定价话语权就越大。
还有一点对于潍坊少量投资房产的需求来讲，在潍坊投资房产的增值明显跑赢CPI，跑赢股市已经成为大家的共识。存款利息跑赢房产增值的可能性几乎没有。因此这次加息会加速潍坊房价上涨。
【搜房网】您认为国家还会出台更严厉的调控政策吗？明年加息可能性大不大？
【鲁文成】更严厉的调控政策出台的可能性较大，主要是对之前调控政策的修订和再补充，决策层已经意识到之前调控政策虽然精准但误伤了大量的支付能力较弱一般百姓的住房需求，大家在等待了大半年后得到的答案还是房价上涨，新的政策会更加明显地针对特定的城市，特定的投资人群和特定的奢侈型商品房。我们可以看到官方也明确表示调控目的是防止房价过快上涨，而不是扭转市场规律，带来房价的下降。
整个经济运行通胀预期，流动性过剩，继续加息的可能性也较大，但加息不是针对房地产行业，是保持整体经济的健康发展，对每个人的经济生活都是有利的。
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