[摘要] 中国央行25日宣布决定，自2010年12月26日起将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行年内为止的第二次上调基准利率。
中国央行25日宣布决定，自2010年12月26日起将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行年内为止的第二次上调基准利率。
二次加息对谁影响呢？本次加息对潍坊房价影响几何？未来还会出台更严厉调控政策吗？对此，搜房网特对鸢都新城三期营销总监杨娟进行了专访。
【搜房网】您认为央行二次加息，对开发商、购房者哪一方影响？
【杨娟】对购房者影响。因为加息导致购房者每月房供增加，生活成本增加，生活质量降低。随着通货膨胀、人民币国内贬值、热钱的涌入，做为最保值的人民币资产——房子更会被抢购。现在地王频出，土地成本的大幅上扬，国家收紧对房地产开发企业的贷款，导致融资成本增加，这些增加的成本也会转移到房价上，又是在大量刚性需求的支撑下，中国的房价仍是长期看涨的。而作为国家调控房价的主要手段——利率也是会上调的，为了降低购房成本和月供负担，人们仍会按计划购买房子。所以尽管加息，但房屋价格仍会维稳，销量波动不大，所以对开发商没什么影响。
【搜房网】本次加息对潍坊房价会产生哪些影响呢？
【杨娟】：潍坊的房价不高，购房者的贷款金额较低，所以此次加息，对购房者的实际影响不大，但从最近连续2次加息，可看出明年加息将会成为政府重要的调控手段，加息即是购房成本的增加，人们对明年继续加息的恐慌，会导致人们加快买房的步伐，特别是刚性需求更会赶紧买房，而潍坊的购房人群中95%都是刚性需求，这庞大的购房人群会让房价在维稳中上扬。
第二：政府的频频加息，不禁让人们想起明年会政府会采取更严厉的调控措施，比如房产税，这会让持有房产者的税费增加，持有成本增加，那么人们会在房产税出台前买房，这特别是投资性需求和改善性需求最担心的，这点在一线大城市已经有所体现，所以对政策的不确定，也会促使这部分人加紧购买，需求量的增加，让房价维稳中上扬。
第三：潍坊经济这些年快速发展，而且环境宜居，房价相对较低，越来越多的外地人在这里买房定居投资，原先在一线大城市在楼市投资的热钱快速涌入像潍坊这样的三线城市，加息也会加快这些人在潍坊买房的步伐，所以潍坊的房价还是会涨的。
【搜房网】您认为国家还会出台更严厉的调控政策吗？明年加息可能性大不大？
【杨娟】明年国家还会加强调控：继续加息，个别城市出台房产税试点，今年政府出台的调控政策一些地方政府没落实到位的明年会深化到位等。
明年肯定会加息，而且会较大幅度的加息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
