[摘要] 年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，潍坊冠宇国际中心营销总监栾丰云接受搜房网专访，让我们一起来聆听行业内声音，共同体悟2011潍坊楼市走向。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，潍坊冠宇国际中心营销总监栾丰云接受搜房网专访，让我们一起来聆听行业内声音，共同体悟2011潍坊楼市走向。
【搜房网】：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？
【栾丰云】：我公司在2010年的市场销售中表现沉稳，达到了预期的销售目标。公司高层邀请业内知名专家进行了一次座谈，就全民关心的房价问题进行了研究和交流，通过对房地产市场和我国整个经济走势的分析，认为2011年房价将会继续上涨，就楼盘剩余不多的房源，制定相应的方案把握销售节奏迎合市场发展。
【搜房网】：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？面对新的市场形势，贵公司在2011年将会有怎样的计划？
【栾丰云】：楼市的调控政策，年年出，房价年年涨。我认为楼市的调控政策肯定会有的，但是不会对房地产市场“伤筋动骨”只是抑制房价“过快”上涨。
一、目前，中国经济的强劲增长，主要来自房地产的带动，如果政府强力打压房地产市场，会造成中国经济的巨大波动，不利于经济、社会稳定。
二、中国的经济增长强劲，居民的经济收入不断增加，目前没有很好的、有稳定收入的投资方向，没房的强烈要求有套房子；有房的想改善住房条件；住房条件很好的，还想买房投资。潍坊是房地产的三线城市，刚性需求还没有完全释放。
三、地价上涨、拆迁成本增加、物价上涨、通货膨胀、人工工资增加造成房地产开发成本增加。
以上三条决定了2011年的房价会继续上涨。
针对以上分析我公司计划在明年的销售中稳坐“钓鱼台”，不慌不忙的卖个好价钱。
【搜房网】：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【栾丰云】：尽快挑选适合自己需要的房子买下吧！不然你会后悔的！以往的经验告诉我们，十年以后房价也肯定会比现在高得多，“通货膨胀”想必大家都领略到了。
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