[摘要] “从目前看，只对增量房贷采取更严格的准入要求，还远不能达到抑制房价过快上涨的目标。”昨日华南某股份行总行房贷部门负责人向证券时报记者表示，在各大行存量房贷资产中，大多数应是首套房，如果只动二套房的存量利率，还很难断定能否抬高炒房的资金成本、打击投机，因此存量首套房的利率折扣也可能会变动。
“从目前看，只对增量房贷采取更严格的准入要求，还远不能达到抑制房价过快上涨的目标。”昨日华南某股份行总行房贷部门负责人向证券时报记者表示，在各大行存量房贷资产中，大多数应是首套房，如果只动二套房的存量利率，还很难断定能否抬高炒房的资金成本、打击投机，因此存量首套房的利率折扣也可能会变动。
尽管如此，国内已有银行在2010年曾尝试调整存量房贷利率。前述不愿具名银行人士称：“某大型银行去年4月份就曾做过这事，将首套、二套和三套以上的房贷利率浮动比例进行了调整。当时该行的依据有两个，一个是2009年的增量房贷合同有保留条款，二是在2009年给存量客户打7折时签的补充条款也存在保留条款。不过由于当时信贷额度还比较宽松，所以该行这个措施并没有坚持下去，因为严格执行会使客户流失比较严重。”
实际上，由于目前信贷供求关系已完全逆转，通过上调存量房贷利率来遏制炒房开始出现空间，这一措施在目前进入监管层视野并不算意外。
昨日有媒体报道称，决策部门近期已召集国有商业银行商讨上调房价上涨过快地区第二套及以上存量房贷利率可能性。消息人士称，若计划最终实施，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上（含二套）存量房贷利率上调至基准利率1.1倍至1.2倍，但目前政策仍处于酝酿阶段。
银行人士称，2008年底房贷利率折扣从8折降低至7折，最初针对的也是增量客户，但在竞争关系的作用下各家银行开始竞相给予符合条件的存量客户同等优惠。目前棘手的问题在于2009年至今积累下来的增量客户，他们是在政策最优惠的时机入市，目前如果无法继续享受政策优惠，银行将承担比较大的沟通和解释成本。
华南某股份行总行房贷部门负责人称：“从如何打压房价的角度看，抬高存量房贷供房成本的确是一个办法，但能否治本尚需监管部门仔细斟酌。”
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（来源：北京晚报）春节刚过，央行再次加息。不少拿到年终奖的房奴们纠结于要不要去提前还贷？提前还贷划算吗？对此，理财专家表示，要不要提前还贷，还要从贷款人自身的还款时间、家庭状况等方面来考虑。
不过刘女士也注意到，加息后5年期的存款利率已经达到5%，而打7折后的房贷利率仅为4.62%，也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前还贷未免太不划算。究竟怎么办，刘女士左右为难。
招行一位理财师告诉记者，虽然近两年加过几次息，但对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说，不到5%的利率仍然处于历史低位。如果市民熟悉其他的投资渠道，比如股市、理财产品等，确实不必匆忙提前还贷；如果手头有多余的钱，而且没有其他较好的、平均高于贷款利率的投资途径，可以在留足未来六个月的生活费用后，把剩余的钱用于提前还款。
此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
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房贷优惠利率申请难度加大 购房成本加重观望
（来源：上海证券报）记者昨天从部分商业银行获悉，目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。
另据了解，当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。但某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会，但结合目前宏观政策环境来看，未来房贷利率可能会进一步上浮，比如各家银行可能会根据市场、客户资质等具体情况来制定首套、二套房贷的利率上浮比例，这也是差别化和市场化房贷政策的趋势。
对于信贷利率上浮具体情况，某家欧资银行人士表示，贷款利率原本就是可以商谈的，目前对个人客户影响较大主要体现在房贷、个贷、以及中小企业贷款等方面。至于具体上浮比例，该人士并未透露。
上海浦东迎春路上一家房产中介人士认为，加息、减少优惠利率等，会影响购房者的购房成本，导致购房者的观望情绪，相对而言，近郊一些较偏远地段的房源可能更受购房者欢迎。
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兔年首加息房贷族揪心 锡城企业融资困局未解
兔年春节刚过，央行宣布加息。2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，分别达到3%和6.06%，这是今年首次加息。
利率变动，企业经营成本受多大影响？居民房贷月供增加多少？存在银行的钱能多“生”几个利息？9日走访得悉，对于此番加息，企业和市民表情各不相同。
利润空间被挤压 中小企业日子不好过
赵宇锋经营着一家金属制品企业，谈及这次加息，他无可奈何地叹气道：“本来利润就薄，加息还来添堵。”他的企业生产各种轴承，去年扩大产能，向银行借了不少钱。“现在原材料、工人工资都在涨，加息后企业压力更大。”9日晚得知加息后，他测算了一下，一年光贷款利息支出就要增加近10万元。
相比较而言，棉纺织企业面临的压力更大。“去年以来棉价飙涨，刷新了10年来的纪录。”市区一家老牌纺织企业负责人坦言，“别看这次仅上调0.25个百分点，但像自己这样靠借款过日子的企业就更紧张。”据了解，四个多月来三度加息，企业融资难的困局并未因加息而告解，相反企业短期还贷成本增加，民间借贷的利率也水涨船高。据了解，目前锡城民间融资日利率已达1%，大大高于银行贷款利率。
老房贷有缓冲期 潜在购房者心里打鼓
加息后，最头疼的恐怕还是“房奴”。“我一听到加息两个字，就心惊肉跳！”按揭族的小林说，“这意味着我的钱包又要瘪一点。”
这回加息后，房贷月供每月将增加多少呢？一位银行理财师说，以100万元20年首套房贷款为例，如果享受的是7折利率，每月需多付利息75元；如果是8.5折利率，需多还96元；但如果是按照基准利率计算，则需多还款117元。
由于是年后加息，对于老房贷客户来说，新的利率要到明年1月1日开始执行，因此尚有10个多月的缓冲期。但对于潜在购房者来说，加息的压力则摆在眼前。“现在不仅钱不好贷，利率还在不停地涨。”
转存市民并不多 节后存款搭“顺风车”
存款利率进入“3时代”，对以存款为主要理财方式的市民而言，无疑是个好消息。9日，记者走访农、建、交行、兴业、浦发等多家银行网点发现，尽管特意来转存的市民并不多，但不少市民意外搭上了加息“顺风车”。
“年前没时间来存，没想到现在加息了。”9日中午，建行学前东路网点很拥挤，在附近单位上班的张女士趁午休来存钱。她说自己比较保守，理财产品、存款是家中主要的金融资产。她9日存了10万元，算算一年可以多250元利息。从多家银行网点得悉，9日前往银行转存的市民不如上次加息火爆，可能是许多市民尚不知情，不排除未来几天转存会热起来。
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