[摘要] 为了探讨潍坊楼市发展趋势，了解新国八条、加息等新政对潍坊楼市的影响，潍坊房天下将于2月24日举办大话地产活动，届时，潍坊房地产业界精英将汇聚一堂，共同探讨潍坊房地产市场发展。潍坊房天下将对本次大话地产活动进行现场直播，网友可进入直播页面参与讨论。
为了探讨潍坊楼市发展趋势，了解新国八条、加息等新政对潍坊楼市的影响，潍坊房天下将于2月24日举办大话地产活动，届时，潍坊房地产业界精英将汇聚一堂，共同探讨潍坊房地产市场发展。潍坊房天下将对本次大话地产活动进行现场直播，网友可进入直播页面参与讨论。大话地产活动预告新闻一经发出，在业主论坛内便引起热烈讨论，网友“资深草民”发帖从购房需求角度解读潍坊楼市。
购房需求有几种：
1.居住类的刚需：因为中国正处于城市化的初期，据说长期居住在城市中的人口占人口总数不足50%，这部分人口中很多长期生活在城市中，却没有房屋，而且很多农村年轻人口也选择了在城市中谋生和结婚生子，这部分都是刚需。
2. 投资类需求：中国目前正处于通货膨胀期，cpi高涨，先富起来的国民手中有闲钱却苦于无优良投资渠道，尤其是金融危机后国家大印钞票，很多钞票通过各种方式转移到投资者手上（比如以办实业的名义贷款，实际上用于投资房产，这点是浙江很多老板的手段），现在纺织、电子等制造业利润很低，股市低迷，古董、艺术品等保值投资品需要专业知识，房子是少有的几个在中长期内能跑赢cpi且不需要太多专业知识的投资品之一。
3. 灰色交易需求：在已经揭发的腐败案中，很多都与房地产有关，从拿地、审批、建筑、后期管理等诸多环节都有政策和监管漏洞，导致需要拿出一部分成本来填补漏洞，这部分费用会转嫁到消费者身上，同时，很多房屋通过打折、赠送等方式转移到部分人手上。看看，只要手中有点权力，名下或亲朋名下有几套甚至几十套房子的情况比比皆是。
这三类需求将支撑这个市场的繁荣，而中国最近几年的情况是，市场一旦繁荣就意味着价格的提升。包括汽车、食品等行业都出现了这种情况。
中国目前的房屋量基本上能满足居住需求，但对于后两类需求的满足却捉襟见肘。而中国的市场状况恰恰后两者起了很大作用。
同样的，中国的房地产市场是一个在政策监管方面非常简单、粗暴、短视、应付的市场。我们看不到一个有效的有关房地产发展的长期规划，看到的却是对于市场状况穷于应付情况下产生的临时政策，这些政策通常没有延续性，导致很多所谓“限购限涨”令因为无法预期后期市场行为造成市场恐慌成为“促购促涨”令，任何一个政策都会有人被“误伤”，却保护了另一些人的利益，而这些人恰恰是既得利益者。这些在房地产和汽车行业都已经得到验证。
既得利益者往往在社会上占据更多的社会资源和话语权，这些群体显然不希望自己的既得利益受到损害，因此会充分利用自己的各种资源来保护既得利益，在房地产行业就是保护自己已经购买的房子不贬值。他们的力量是巨大的。
综上，房地产价格长期看涨。
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