[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊房天下期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。房天下对此次论坛进行了现场网络直播。点击查看大话地产网络直播。
本期大话地产由潍坊房天下总经理薛惟宾主持，中建地产营销总监时方，阳光壹佰策划经理李炳坤，众成置业副总经理李虎，鲁鸿地产副总经理鲁文成，潍坊儒泰置业营销总监吕强，恒信集团营销总监孙毅、总经理助理徐宝库，山东高速置业营销总监赵兴旺，怡和置业营销总监杨毅，奥文国际城营销总监陈勇斌，逸景和公馆营销总监俞越，亚特尔地产营销总监国晓玲、华晨置营销总监张辉，德润企业策划部经理杜琰，瑞和置业顾问公司总经理陈志峰，泛海实业策划总监王永辉，潍坊三友房地产销售经理侯仁越，滨海置业营销总监于海平等房地产业界精英共聚《大话地产》，对新政下的潍坊楼市进行分析，并对2011年潍坊房地产发展走势进行了展望。
2010年下半年潍坊楼市火爆异常，房价逐步攀升，均价已经突破4000元大关，购房者在“2011年潍坊房价将大幅上涨”的恐惧中匆忙购房，各楼盘成交量稳步攀升。伴随着“新国八条”的出台，楼市进入春节，市场显示春节期间，各地楼市成交清淡，楼盘零成交现象并不新鲜，但楼市未来走向并不确定。春节前的潍坊楼市使得许多刚性需求得到强力释放，那未来几个月还能否迎来“小阳春”？大型开发企业进驻潍坊，品质楼盘的破土动工能否支撑潍坊楼市“小阳春”呢？
虽然春节假期最后一天传来加息的消息，但在场嘉宾纷纷表示，春节后潍坊楼市销售情况十分不错，众城置业副总经理李虎在会上表示，“客户对新房源的盼望积极性非常高，一直问什么时候开盘，我们中央生活城准备3月1号再推出一百套房子，价格不会太高”。建地产营销总监时方对与中建大观天下的销售情况非常放心，2010年中建大观天下开盘即大卖，春节期间所剩房源不多，但客户到访量却很高，所以时方认为，目前潍坊对于购房的需求热情还是相对比较高。而恒信领海国际、鲁鸿37°、怡和四季园筑等刚性需求青睐的楼盘销售自然不错。
国八条出台、加息传来、“鲁八条”落地…….这一系列的调控政策对潍坊楼市影响如何呢？潍坊儒泰置业营销总监吕强认为，潍坊并不属于调控范围城市之内，房价不高，投资需求刚刚开始，所以他对2011年潍坊房地产市场抱有信心。鲁鸿置业副总经理鲁文成分析表示，调控对潍坊的楼市没有什么影响，特别是中档房。另外鲁总还透露说，鲁鸿37°价格即将再次上调，他估计潍坊整体房价今年或会上涨20%左右。
从调控政策来讲，主要针对住宅市场，而作为潍坊的城市综合体项目阳光100城市广场可谓迎来了发展良机。阳光壹佰策划经理李炳坤就表示，“国八条也好，加息也好，对商业地产来讲，是一个良好的机会”，而且李经理表示，作为性企业现在主要做的工作是“把项目的规划、产品后期的运营体系建立完善，不管风云怎么变幻，我们宠辱不惊”。
面对汹涌而来的第三次调控，部分购房者陷入了观望，而面对涨势逼人的潍坊房价，很多购房者又坐不住了，买还是不买，成为众多购房者纠结的一个话题。大话地产众多嘉宾都表示，对于刚性需求来讲，只要看到合适的房源即可出手。凤凰太阳城营销总监国晓玲就建议购房者，“只要你找到自己喜欢的生活环境，对小区、房型、社区营造的生活理念，包括一些物业的服务，如果你喜欢就选吧，如果现在不选，即使哪天房价降下来了，有可能你看好的房型被别人选了”。 说到几月份是买房时机，鲁鸿置业副总经理鲁文成认为，“如果是现金不充足，特别是购买婚房的购房者，一天也别等，赶紧买。而现金充足的，稍微富裕的，要换房子的，可以等一等，潍坊会有越来越多的好的产品，好的户型出现”。
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