[摘要] 中国大城市房价正在超越美国，这是否也是“大趋同”时代的一个表征？
中国大城市房价正在超越美国，这是否也是“大趋同”时代的一个表征？
金融时报首席经济学家马丁-沃尔夫近日撰文指出，收入趋同，增长趋异，这就是我们这个时代的经济写照。我们目睹了19世纪和20世纪初收入趋异时代的逆转。那个时代，西欧民族及其最成功的前殖民地取得了相对于其他民族而言巨大的经济优势。如今，趋势逆转之迅速超过了趋势形成速度。这是不可避免的，也是值得期许的。
趋异发生逆转加利福尼亚大学欧文分校的肯尼思-波梅兰兹在一本颇具影响力的书中描述了中国与西方之间的“大趋同”。他指出了18世纪末与19世纪的趋异。这是存有争议的：已故资深统计学研究员安格斯-麦迪逊认为，到1820年英国的人均产出已经是中国的三倍，美国的人均产出是中国的两倍。可是，不管怎样，随后发生了更大的趋异。到了20世纪中叶，中国和印度的实际人均收入（按购买力平价计算）分别降至美国的5%和7%。此外，直到1980年，情况几乎没有变化。
曾经的全球技术中心大大落后了。现在，这种趋异正在发生逆转。这就是当今世界的一件事实。根据麦迪逊的统计，1980年至2008年间，中国的人均产出已从占美国人均产出的6%升至22%，而印度则从5%升至10%。世界大型企业研究会的“经济数据总库”――在稍有不同的基础上进行计算――提供的数据显示，20世纪70年代末至2009年，中国的这一比例已从3%升至19%，印度则从3%升至7%。数字对比并不确定，但是相对变化的方向是确定的。
在第二次世界大战后的这个时代，发达经济体的生产率迅速趋同是前所未有的。日本是先驱，紧随其后的是韩国和一些东亚小龙经济体――香港、新加坡和台湾。日本19世纪就已经开始了工业化进程，并且相当成功。第二次世界大战战败之后，日本重新回到了人均产出约占美国五分之一的水平，大约与中国今天的水平相等，到了20世纪70年代初，已发展到美国的70%的水平。1990年，日本抵达巅峰水平，接近美国的90%。就在这时，它的泡沫经济破裂了，然后再次衰退。20世纪60年代中期，韩国的经济水平相当于美国的10%，到了1997年已接近50%。紧接着发生了亚洲金融危机，2009年又达到了64%。
趋同规模空前这一次，前所未有的并非是趋同这个事实，而是趋同的规模。中国将步日本20世纪50年代和60年代的后尘。其后，它仍将拥有20年非常迅速的增长阶段，到2030年它的人均产出大约相当于美国的70%。届时，中国的经济规模将达到略低于美国经济水平三倍的程度，略高于美国和西欧经济规模的总和。印度跟在后面。按照最近的增长速度，到2030年，印度经济规模将增长到相当于美国的80%左右，尽管其人均国内产出仍不到美国的五分之一。
今天的中国经济相当于日本1950年与美国经济的相对水平。但是，人均产出值大大高于日本当年，因为美国的水平已增长了两倍。今天，中国的实际人均国内生产总值大体相当于日本20世纪60年代中期和韩国20世纪80年代中期的水平。印度的水平相当于日本20世纪50年代初、韩国20世纪70年代初的水平。
简而言之，成功的新兴经济体与高收入经济体今天的增长趋异折射出二者之间收入趋同的速度。这种增长趋异是惊人的。去年11月，美联储主席本-伯南克在一次重要讲话中指出，2010年第二季度，新兴经济体的实际产出总和比2005年初增长了41%。其中，中国增长了70%，印度大约增长了55%。但是，发达经济体的实际产出仅提高了5%。对新兴国家而言，“大衰退”转瞬即逝，而对高收入国家而言，则是灾难。
趋势不可阻挡，大趋同是改变世界的大事。今天，西方――按定义，包括西欧及其“殖民旁系”（美国、加拿大、澳大利亚和新西兰）――占世界人口的11%。而中国和印度占37%。西方国家现在的地位将难以维系。这是大趋异的产物。它将以大趋同宣告结束。
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N01、三亚
2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。
三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。
除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。
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N02、济南
两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。的章丘房价亦节节攀升。
但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。
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N03、杭州
现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。
杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。
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N04、东莞
泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来的3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。
东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。
但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。
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N05、武汉
武汉是最应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。
两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。
未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。
武汉的房价应该位居前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。
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