[摘要] 4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)将正式实施，这也是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。业内人士表示：“《办法》的出台一定会更好地规范房产中介市场，一些违规、违法行为一定会得到有效地遏制。”
4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)将正式实施，这也是我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章。业内人士表示：“《办法》的出台一定会更好地规范房产中介市场，一些违规、违法行为一定会得到有效地遏制。”
“降”字当头
再出重拳整治房产中介市场
1月26日，“新国八条”出台，要求强化差别化住房、信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随后，各地限购令陆续出台，这让个人贷款购房的难度越来越大。中央还要求各地在3月底之前出台房价调控目标。现在，住建部等部门又出台了《房地产经纪管理办法》，这次房地产中介市场的调整，放入了房价调控的整改内容之中。今起，这部针对规范房地产经纪行为的首部文件正式实行。
门槛提高
房地产经纪机构需备案
在本次出台的《办法》中规定，要对房地产经纪人实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。
对此，长春房屋置换股份有限公司交易中心的唐明珠经理表示，已实行统一考试，是在每年的10月份，而且在长春成立中介机构，必须有2个以上的房地产经纪人，相关监管部门会对此进行严格监管。
除此之外，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产主管部门备案。业内人士纷纷表示，这体现着行业门槛的提高，也是从源头上规范了这一行业。
推荐阅读：
房价调控目标出台期限今截止 住建部要求再调整
明码标价
未完成合同不得收取
《办法》还规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式进行价格欺诈；一项服务分解为多个项目的，应当明确标示每一个项目，不得混合标价、捆绑标价。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置，明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。房地产经纪机构未完成合约事项，或未达合约标准的，不得收取。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作，开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取，不得向委托人增加收费。
《房地产经纪管理办法》
是我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章
明确房地产经纪机构和人员的从业禁止行为
准 则
不得从事赚取差价，签订“阴阳合同”为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为
重点整治
擅发房源信息、赚取差价等违法行为将被严罚
对于如何处罚违规的中介机构是《办法》中的一大亮点。据了解，《办法》规定房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。违反此条，由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
违反捏造散布涨价信息、操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出的。由主管部门责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
另外，有以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；谋取不正当利益；同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；分割出租，挪用交易资金等违法行为。由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
推荐阅读：
房价调控目标出台期限今截止 住建部要求再调整
中介公司恶性竞争 为多赚哄抬房价
长春市一位不愿透露姓名的资深地产业人士告诉记者，目前长春房产中介公司一般是按房屋成交额的2%来收取费用，房价越高，他们赚得越多，必然希望房价快速上涨。其实，中介推动房价上涨的流程很简单，比如，一个房东的预期是把自己的房子以50万的价格卖掉，而中介留住房源，就说可以多卖钱，这就导致了中介之间的不正当竞争，房子的价格不断上涨，这让买房人着急，卖房者高兴，当开发商看到二手房已经这样值钱了，就会调高新房的价格，如此一来，就变成了恶性循环。
在中介市场还会看到，很多出售的房子还是未经装修的毛坯房，这样相当于“新房”的二手房更为吃香，而价格也和新房相差无几。市民小张前不久通过中介购买了一套二手房，这套房属于精装修，不到100平方米的房子卖到了60多万的价格，粗算一下，每平方米的价格为7000元，她说：“这个里面有家具装修就决定买了，交了1万多，虽然觉得很高，但想到几十万的房子都买了，也就不太纠结了。”
各方观点
部分专家和开发商不看好《办法》的效果
不过，对于《办法》出台，经济专家和开发商认为效果未必会很明显。吉林大学经济学教授丁志国说，出台规范房产中介市场的政策，表明国家一直在关注房产市场，一直在连续不断的出台各项政策，这些政策可以看做是一个“组合拳”，《办法》只是“组合拳”中的一项。他说：“相比于其它政策来看，这个规章还是比较普通的，能不能起到效果还不好说。”针对一系列政策的出台能不能起到抑制房价的作用，丁教授认为不会降，只可能会使房价较慢上涨。
万盛地产副总经理郝成祥谈到《办法》的实行，是否会抑制房价过快上涨，他说：“让房价降是不可能的，因为从国家出台的政策中也能看出国家的目的是限制涨幅。”针对中介存在赚取差价来盈利的行为，郝成祥称，这些行为是一定存在的，他认为中介起的作用不是很大，也不是主流。
推荐阅读：
房价调控目标出台期限今截止 住建部要求再调整
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
