[摘要] “五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？ 最严厉调控下潍坊房价是否会进入下行通道？搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏进行了专访。
2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，潍坊住宅价格涨幅也连续进入百城前十。据搜房网数据监控中心统计，5月份潍坊将有29个楼盘密集开盘，堪称潍坊楼市新盘上市历史之最，大量新房源集中入市，潍坊购房者的购房时机已经到来。
“五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？ 最严厉调控下潍坊房价是否会进入下行通道？搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏进行了专访。
宝鼎花园营销总监林志敏
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？咱们项目有哪些特色？
【林志敏】销售势头比较理想，目前在售的为宝鼎花园的两大重要价值产品——宝鼎国际写字楼和宝鼎锋尚公寓，写字楼于4月29日盛大开盘，当日首批房源已经售罄，取得良好的销售成绩。此外全新楼座的5#公寓也在火爆认筹中，可以透露的是公寓认筹可有95折的优惠幅度，也是作为回馈新老业主的支持与厚爱。
宝鼎花园在潍坊市场上取得的骄人成绩，离不开项目本身所具有的特色化品质。首先拥有良好的地理位置，位居胜利街文化路的稀贵地段，坐拥CBD核心区域，其次，宝鼎花园一直秉持“优质生活•品质宝鼎”的品质理念，潍坊报业和深圳建业两大集团强强联手，为潍坊带来的6天一层的“深圳速度”，首创整层架空的产品设计，独具瑞士园林风情的园林规划，以及高出市政道路2米的台地设计等实质性的产品创新理念。第三，14万平米的综合体，包含住宅、公寓、写字楼、及商业等建筑形式。为业主带来物尽其用，一步到位的尊享配套，此外便捷的交通体系，医疗、教育资源，金融，娱乐，购物等健全的周边配套，也是不可比拟的优势资源。
【搜房网】“五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，您认为“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？
【林志敏】使市场更加透明、规范，合理的完善了房产市场体系，健全了市场的规章制度，使购房者的利益得到充分保护。
“一房一价”政策的出台，意味着房地产调控走向细化和深入。让信息公开透明；在信息透明基础上形成良性定价机制；尊重市场，维护市场的秩序，用公开透明的信息来建立和形成健康的定价机制。
【搜房网】银根日渐收紧房贷“一贷难求”，有消息称，部分城市首套房首付比例已经提高至4成。买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？
【林志敏】随着调控措施的不断完善，房地产市场也在逐渐回归理性。“一房一价”则表明了政府对房地产市场调控的信心和决心，这对房地产开发商也是一个严格的限制。
“一房一价”是一项阳光新政，是值得鼓励与肯定。同时，我们必须看到，此举不过是稳定和调控房价的诸多举措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房价在短时间内应声而落。同时要进一步完善措施，通过信贷、限购令等措施，挤压炒房者的炒作空间，让房价向理性回归。
【搜房网】进入2011年以来，潍坊住宅价格涨幅连续进入前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？
【林志敏】经济的持续发展和人民生活水品的不断提高，需要更加有品质的居住条件，更人居更舒适的居住品质也就应运而生，居住价值的提升带动居住价格的上涨。市场就是供需的关系，有需求随之就会有供给，开发商会为不断满足消费者日益增长的高品质要求而努力。
目前潍坊的市场不同于国内各大一线城市，主要还是以刚需为主，没有饱和膨胀的市场环境和投资的泡沫，因此房价目前处于合理理性的范围内。
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