买房门槛提高 一季度奎文商品房销量同期降了三成多

齐鲁晚报  作者：庄文石 通讯员 刘以文  2011-05-31 11:57

[摘要] 年后房价不断上涨，各大银行陆续收紧房贷，房地产市场也再次进入观望期，30日，记者从奎文区住建局了解到，根据对一季度房地产的相关统计，奎文辖区的商品房销售量比去年同期下降三成多。

年后房价不断上涨，各大银行陆续收紧房贷，房地产市场也再次进入观望期，30日，记者从奎文区住建局了解到，根据对一季度房地产的相关统计，奎文辖区的商品房销售量比去年同期下降三成多。

记者了解到，一季度奎文辖区商品房销售3238套，销售面积31.03万平方米，金额11.46亿元，分别比去年同期减少32.7%、42.89%和28.55%，房地产市场商品房销售量减少。其中，期房售出2211套，期房售出面积17.21万平方米，销售套数比去年同期减少24.82%；现房售出1027套，面积13.83万平方米，销售套数比去年同期减少45.08%。

与去年同期相比，住宅用商品房现售量等指标出现较大幅度减少，其现售主要集中在一些以自住、婚嫁为主的刚性需求和改善性需求两个方面。一季度奎文商品房期售量等指标出现较大幅度减少，房地产市场需求预期下降，开始大量观望。

记者在采访中了解到，年后不断上涨的房价和各银行对房贷的收紧，成为年轻购房群体出手购房的影响因素。市民周建成从去年底就开始计划买房，但是年后他发现，城区房价普遍上涨，幅度在每平米300元以上，目前城区已很少能找到一套均价在每平方米3500元的房子。

另外，对于靠贷款买房的工薪阶层来说，银行的房贷门槛提升也是一个很大的阻碍因素。记者了解到，目前各银行对首套住房大部分都执行“首付三成，利率为基准利率”的房贷政策，个别银行利率甚至在基准利率基础上上浮了5%-10%，这与去年同期的“首付两成，利率为基准利率基础上打八到九折”的政策差距较大。

对此，奎文区住建局也在分析报告上认为，随着“限贷”、“限购”、“限价”、“保障房提速”等一系列调控措施相继出台，房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制，购房者对新政的预期加重了市场的观望气氛，致使商品房交易量出现较大萎缩。但从房地产价格上看，奎文区房地产市场价格保持基本平稳略有上升态势。

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