[摘要] ，“你觉得什么时候是买房子的最好时机？”对于这样的问题，记者只有一个答案，“就在今天！就在今天！”这样的回答并不是敷衍和不负责任，而是对目前地产市场综合分析来看，这可能是唯一的，也是最合理的回答。
想起电影《霍元甲》中的一段对白，花子问霍元甲，“你嘛时候是津门？”霍元甲反问：“你说呢？”花子答道，“就在今天！就在今天！”
之所以想起这段对白，是因为很多读者在打电话的时候也会向记者问到类似的问题，“你觉得什么时候是买房子的时机？”对于这样的问题，记者只有一个答案，“就在今天！就在今天！”这样的回答并不是敷衍和不负责任，而是对目前地产市场综合分析来看，这可能是的，也是最合理的回答。
扎堆供应
长春的各家开发商，在沉寂了将近半年之后，开始蠢蠢欲动，尝试性地向市场推出新品，供应量有大有小，但是总体覆盖面上几乎囊括了所有的在建项目。从时间节点上考虑，限购令已过去一个多月的时间，刚刚度过政策适应期，而对开发商来说，限购带来的影响似乎并不大，因此在此时出现扎堆供应，一点都不奇怪。
换个角度考虑，扎堆供应，不仅仅代表着开发商们向地产市场释放了一个积极的信号，表现出了他们对未来市场的信心，其实也意味着在房价居高不下的情况下，购房者有了更多的选择，也就是在不可能少花钱买房的情况下，在众多的楼盘中有了更大的选择空间，从实际居住的角度来说，这已经十分难能可贵了。因此在市场放量时出手，还是能够得到一些实惠的。
优惠可以有
能够吸引购房者入市的，除了降价，还可以提供各种优惠，这是所有开发商的共识。而事实上，大部分购房者在开发商的“糖衣炮弹”攻势下也都乱了阵脚，纷纷屈从了开发商。
进入7月以后，随着住宅市场放量不断加大，很多楼盘都在开盘推出新产品时大打优惠牌，有的直接打折，有的以认筹金抵房款，有的赠空间，有的赠车位，总之只要能够刺激当前购房者的敏感神经，开发商不惜使出浑身解数，祭出的优惠大旗也是五花八门。
继续换位思考，不管开发商的优惠是不是真的为了购房者着想，在房价不降的大前提下，想买房还能享受到优惠已经是一件十分惬意的事情了。况且优惠也能看出各家开发商之间的“暗战”，因此从现实角度出发，省钱才是硬道理，虽然可能会觉得那部分钱本来就不应该花，但谁让咱是弱势群体呢，“还是从了吧”。
担心报复性上涨
不只是长春，目前各地的地产市场，除了存在如前面所述种种利好的巨大诱惑，还存在着一个巨大的不和谐因素，那就是限购令结束后，房价可能出现的报复性上涨。
报复，这个词够黑暗，够邪恶，也够准确，一听到这个词就让人不寒而栗，谁不害怕有人冷不丁地摆自己一道？购房者也是如此。尤其是当他们什么都没做，什么都不知道的情况下，突然就被报复了，这将是一件多么悲催的事情！
这样的担心并不是多余的。而且要想防止被报复，的办法就是买房，现在就买。只有这样，才能把自己排除在报复名单之外，也只有这样，才能让需要房子安家落脚的人们安心。虽然这里面存在很明显的屈从味道，但如此令人恐惧的报复就像传说中的2012世界末日一样，谁也不知道是否真的会来，有办法“上船”，总是好的。
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（来源：搜狐焦点网）
为何调控政策一波又一波，房价却未见下降呢？小编给你揭开房价飙涨的绝密内幕，看完后好好想想你自己是否有机会从赤贫阶层上升到富人阶层吧。
绝密一：
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
绝密二：
房子究竟值多少钱？
你说它值多少钱它就值多少钱！
既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
否则，克强总理今后很难办。
至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。
不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
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绝密三：
房地产行业的潜规则：
1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
绝密四：
再说说炒房团。资金从哪里来？
山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。
温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际产品，在各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。
福建客：房地产热之前（2005年之前），70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
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