[摘要] 中国老百姓买房十大死穴，专家指导你如何解开。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
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“死穴”之四：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
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“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。(冰溪洋)
解穴办法：一定要买。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
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（来源：南京日报）今年上半年，虽然一些开发商开始摆正姿态，或低价促销、或提升品质，但是销售业绩依然不够理想。不到2万套的成交量，甚至比去年同期还要低。限购令下的南京楼市，下半年房价是否出现回调？供应量和成交量会出现哪些新变化？二手房市场会呈现怎样的趋势？商业地产下半年能否继续发力？本报记者特别邀请了一批房地产业内人士，对下半年市场进行一次大猜想。
房产大佬齐看跌房价
称年底是买房好时机
在7月2日的博鳌房坛上，工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹等八位巨头，在提及何时是买房的出手时机时，都认为今年年底前将是买房的好时机，这意味着，在与会的15位“大佬”中，超过五成房地产“大佬”觉得今年年底前适合买房。
多位专家认为，年底房企面临业绩考核、银行催贷及发放员工年底薪资等因素，将导致房企压力骤增，因此，极有可能出现降价行为，消费者可考虑在此时出手买房。
网博机构总经理孙海：
可能出现市场规模性降价
网博机构总经理孙海认为，下半年市场的走势将出现以下几个趋势。
，信贷政策的不断收紧将加剧市场的分化。刚需项目将受到很大影响，银行政策的不断收紧将直接影响刚需人群。刚需项目将出现供大于求的格局。如今很多项目已经有了这样的迹象，一些没有代表性的项目将面临巨大压力。市场存在洗牌的可能。
第二，很多项目将会转变策略以走量为主，最近就有这样的迹象，上半年一些地产大鳄都开始对市场有了谨慎的态度，提速走量意图明显。如今市场上的客户愈来愈珍贵。消费者对于项目的价格抗性也会越来越大。所以理性定价策略显得尤为重要。在这样的市场环境下走量是王道。合理估计市场风险是一种理性的态度。
第三，市场分化将更加严重，强者愈强，弱者愈弱。下半年品牌项目的优势将更加突出，资源性项目优势将更加突出。一些板块整体实力偏弱，品牌缺失，后市仍然面临继续下探的动力。值得关注的是下半年的都市圈物业将对南京市场产生重大影响。近期开始发力的碧桂园两个项目是例证。都市圈物业对于置业群体的两个极端有致命的诱惑。一个是刚需，一个是投资客。都市圈的刚需项目和不限购项目将会比较火。而整个市场的态势也将呈现内冷外热的局面。
第四，CPI的上涨和通胀压力的不断增大将招致更加严厉的货币政策，对楼市的影响将会很大。
如果这四点预测都继续发展下去，那么市场规模性降价的可能性还是比较大。
戴德梁行商铺部董事韦泽铭：
城市副中心优质商铺值得关注
戴德梁行商铺部董事韦泽铭对于下半年南京商铺充满期待。他认为，支撑南京商铺成交继续上扬的因素，主要来自投资导向和消费导向两个方面。从投资导向来说，住宅市场经过几番政策的调控限制，投资行为得到严厉的控制。而商业是城市的基础，商铺市场的发展迎合了市场的需求，并且投资回报也能够达到一定的预期，基本维持在6%-8%的水平。从消费导向来看，南京正在面临从传统百货、社区商业到购物中心及商业综合体的转型，消费者也正在实现从实物类消费转为服务类消费的体验，商业价值得到更高的提升，也带来了投资机会的增多。
南京国际广场和紫峰大厦的开业将湖南路升级为另一个核心高档商业圈。由于城市辐射面不断增大，消费者消费力不断升级，南京商铺市场的租金在今年将继续呈现稳定的上涨趋势，且个别区域的租金变化会比较明显，但是入住率在新增供应大增的时候将有所降低。
值得关注的是，自2010年下半年至2011年上半年，零售消费主要集中在新街口区域。由于城市副中心商业发展尚未成熟，轨道交通并未真正带动周边商业的崛起，而把人流更方便更快速的集中到了新街口区域。但是这一现象预计在下半年至明年带来改变，随着城市副中心如河西、江宁、仙林板块的优质商业项目陆续建成，如仙林大学城周边的东城汇、南京南站等，相信会改变人们的消费习惯，也将进一步完善城市副中心的商业格局。
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5年期贷款利率首度"破七"房价或将加速下降
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（来源：上海证券报）
央行启动年内第三次加息，使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为，连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，将加速房价的进一步下探，房价或在三季度出现拐点。
此次加息后，以商业贷款50万元，贷款年限20年计算，以等额本息的方式还款，每月还款额将由之前的2835.98元，升至2899.8元，月还款额多了63.82元，还款利息总额由加息前的180634.68元升至195951.9元，还款额共计增加15317.22元。
信义房屋分析师朱平平则认为，加息是在通胀压力下调控的必然手段，并不特别针对房地产市场。但是从去年第四季以来的连续几次加息，对房地产市场的累积效应不可小觑。由于宏观调控的持续影响，一二线城市的全面限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小，自住性购房比例大幅上升，此次加息不会影响到刚性购房者的购买欲望，但考虑到贷款成本的上升，部分购房者可能会降低房屋总价预算。朱平平还预计，在今年年底会出现一波提前还贷高峰。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将抑制下半年的楼市成交量。事实上，因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度，二手房成交套数连续增长态势已经开始放缓。
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中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应的调整，为今年来第三次上调。
调整后，中国金融机构一年期存贷款基准利率将分别升至3.5%和6.56%。此前，央行分别已于今年2月9日和4月6日上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。
房贷政策一再收紧，80后刚需一族的购房需求被不断挤压，“利率太高了，买房压力又增加了不少，我的买房资金有限，估计只能买个小户型了”，刚刚得知加息的小李无奈地告诉房天下。
业内人士表示，加息后，由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买率下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大
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