[摘要] 值得大家关注的还有潍城西，曾几何时，只有鲁发名城独立在长松路上，而转眼间，友爱路与长松路、玉清街与福寿街之间已经冒出三十余个楼盘，一个热门区域正在崛起。
2010年下半年以来，潍坊房价快速攀升，楼盘数量更是猛增、遍地开花，整个潍坊楼市“区域化”越来越明显。市中心楼市一直是高价盘、高人气的聚集地，北部玄武街片区已经形成较为成熟的生活居住区，东南部以中建大观天下为首的居住区正在逐渐形成，南部多个楼盘围绕白浪河湿地拔地而起。除以上区域外，值得大家关注的还有潍城西，曾几何时，只有鲁发名城独立在长松路上，而转眼间，友爱路与长松路、玉清街与福寿街之间已经冒出三十余个楼盘，一个热门区域正在崛起。潍城西房地产市场发展如何，未来房价走势如何，为此特对茂华紫苑公馆营销总监陆建伟进行了专访。
茂华紫苑公馆 营销总监 陆建伟
【搜房网】您如何形容潍城西片区楼市？您觉得潍城西未来发展方向会如何？
【陆建伟】潍城西区楼市正逐步从群雄割据逐步向多足鼎立的态势发展，虽仍有百花齐放的现象，但市场客户成熟度正逐步集中。以茂华紫苑公馆、鲁发名城、上城国际等齐头并进，作为潍城西区区域楼市市场中的集团已趋向明显。
潍城西区经过这三年的建设，区域生活氛围已逐步成熟，生活环境已逐步改善，绿化在逐步提升。潍城、奎文乃至周边的区域老百姓们更多的看好潍城整体未来的规划和发展，尤其对潍城西区的认可度在逐步的加快提高和成熟。未来潍城西将会发展成为居住、商业、休闲为一体的综合居住区，打造潍坊西部温馨舒适的黄金居住区域。
【搜房网】此片区房价与市中心相比仍有一段距离，您认为下半年潍城西房价走势如何？年底会达到什么水平？
【陆建伟】近一年多以来的宏观政策和经济调控，一线以北京、上海、深圳、广州为首的城市房价，已初露被抑制的现象，价格一直在一定的范围内上下波动，持一种僵持的状态。对于二、三线城市来说大部分城市也虽有波动，但总体上价格还是呈稳步上升趋势的。
目前，潍坊城市整体均价在4200元/平米左右，潍城区整体均价在4000元/平米左右，相差距离随着近几年的发展已在缩小，可以说潍城区整体价格是平衡的，是良好的。
从宏观看到微观，潍城西区将是潍坊未来发展的重要区域之一。对于国内大势虽有波动变化，但总体上是平衡、平稳的。潍城整体房价仍会有小幅上升，我们预测潍城西区也同样会继续有一定幅度的上升。预计至年底整个潍坊乃至潍城西区下半年均会有5%左右的幅度上升，潍城西区价格会提升至4200—4500元/平米范围内。但同时我们也要关注政府宏观政策的进一步调控，审时度势，细致分析市场变化，一旦出现新的政策风险可以及时调整策略，保持业务稳定发展。
【搜房网】限购风声渐紧，潍坊房价涨幅连续位列百城前十位，成为此次限购的焦点城市，您认为潍坊会限购吗？如果限购对开发商和购房者有何影响？
【陆建伟】暂时不会限购，虽然近半年来潍坊房价是涨幅百城前十位，但目前潍坊整体均价仍是百城后十位，并不属于冒进，经济泡沫过多的城市，从整体经济发展水平来说是良好的。
虽是焦点城市，但我们一定要看到原有基数是多少，要看到潍坊的价格上涨是从什么时间开始的，总体上涨幅度是多少。所以从总体来看，虽是焦点，但限购的可行性还有待斟酌。
如果限购，会对开发商资金流有一定的影响，也会对部分多次置业和投资客户有限制作用，但刚性需求和改善性需求仍不会受大的影响。
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