[摘要] 7月28日下午，搜房网主办的《2011上半年潍坊楼市白皮书》发布会在奥体中心成功举办，潍坊房地产界200余位业内人士参加了本次发布会。发布会现场，搜房网对潍坊楼市上半年的发展进行了回顾，从政策、价格、成交量、广告等多角度对潍坊楼市进行了深度解析，并邀请嘉宾现场演讲，气氛十分火爆。
7月28日下午，搜房网主办的《2011上半年潍坊楼市白皮书》发布会在奥体中心成功举办，潍坊房地产界200余位业内人士参加了本次发布会。发布会现场，搜房网对潍坊楼市上半年的发展进行了回顾，从政策、价格、成交量、广告等多角度对潍坊楼市进行了深度解析，开发商代表楼市下半年的走势进行了预测，气氛十分火爆。搜房网对本次发布会进行了全程直播。以下为恒信建设集团副总裁韩宝晶的发言。
恒信建设集团副总裁 韩宝晶
尊敬的搜房网的领导，尊敬的各位房地产的同行，大家下午好！我是恒信建设集团韩宝晶，下面我就搜房网提出的三个问题，和各位同行进行一下交流，个问题，2011年潍坊楼市投盘量高于去年，我认为有这么两个方面。
，08年以后国家实行了财政政策和宽松的货币政策导致了流动性非常泛滥，因此货币的大量超发，导致了房地产资金比较多，所以在近一两年都大量获取了土地，这个推盘是前期获取土地释放的反应。
第二，与当前的形式息息相关，国家采取了限购等打压的措施，大家希望能够积极的回收现金，在这种情况下，想把手里的土地迅速进行变现，于是导致了在短期内推盘量明显增高，我觉得这两个方面，潍坊楼市推盘量高的两个方面。
关于第二点，寒亭涨幅六区，坊子第二，这两年他们是否成为潍坊新的增长点，我认为会成为新的增长点，恒信在寒亭和坊子恰恰都开发了这么几个楼盘。我们在北海路旁边开发了恒信领海国际，在寒亭开发了首府，这几个楼盘的建筑，对当地的房价和商品房也产生了一定的影响，由于历史原因、经济原因，这两个地方的房价处于洼地，虽然涨幅非常大，但是值并不是很高。目前房价拉高，一是因为品牌地产房子质量提升的拉动，也是前期处于下河铺张的带动，这两个方面因为目前我们就在这两个地方，寒亭首府项目均价在4000以上，六月份坊子的均价才3500元左右，坊子统计是4000元左右，我们坊子领海国际已经达到4500元，下个月我们也有价格调整的打算，因此综合来看，这两个区域，坊子我认为是新区，寒亭像金三角还会有价格的增长。
第三个问题，对于二三线城市，有可能实行限购的问题，我认为潍坊虽然表面上没有限购，实际上协调采取了很多紧缩的措施，政府层面加大了审批的力度，程序更加烦琐，所有这些使开发的周期延长。第二就是从银行层面上来说，我们的融资成本加大，而且我们在按揭的时候，资金也不能足额的回笼，实际上这都增长了房地产企业的成本。
刚才这位嘉宾已经提出来了，目前我们潍坊基本不会出台限购令，但是这个地方有一个问题，假如出台限购令对购房者和开发商产生哪些影响？咱们做一个假设的话，对购房者的影响显而易见的，大家的观望情绪会更加严重，对于开发商来说，影响是结构性的，对于大的开发商来说，有多余的土地储备，有很多楼盘回笼，受到影响会不大，小的开发上来说，土地储备不足，楼盘比较少，我觉得会产生房地产兼并合作的模式。关于谈到房价的问题，我感觉就是目前虽然潍坊的涨幅，会在排十，但是我们现在房价值也是在排倒数几位，因为潍坊人杰地灵，各方面发展也是比较不错，非常有潜力，我们GDP在排第四，房价低的话，我相信下一步房价还有所涨幅。谢谢大家！
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