[摘要] 房价上涨不一定意味着楼市繁荣，毕竟购房者都是抱持着“买涨不买跌”的心态，开发商将房价上调，有两种情况，一是真的卖得好，二是卖得不好，但周围都在涨价，他们也就跟着涨，涨价之后再搞出个什么优惠来，其实并没有比原来便宜，但可能会吸引一部分购房者。
中房指数系统2011年8月1日权威发布《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：7月百城住宅平均价格环比6月微涨0.21%，十大城市与6月基本持平。潍坊全市均价为4044元/平米，较6月份仅上涨24元/平米，涨幅0.6%，房价涨幅明显放缓，居第29名，首次跌出前十名。
虽说数据统计的结果是潍坊房价涨幅放缓，然而，据房天下统计，目前潍坊开盘量虽比之前少了一些，但房价仍处于持续上涨阶段，涨势未见削弱，截止目前，潍坊市区仍有13个楼盘上调价格，金都南苑8月上涨930元/平米，东方公寓自七月到现在连续两次上调价格，8月房价上涨900元/平米。8月10日，潍坊房价楼盘阳光100非毛坯Loft价格再次上调，目前均价已达到11500元/平米。
但是，我们必须要认清，房价上涨不一定意味着楼市繁荣，毕竟购房者都是抱持着“买涨不买跌”的心态，开发商将房价上调，有两种情况，一是真的卖得好，二是卖得不好，但周围都在涨价，他们也就跟着涨，涨价之后再搞出个什么优惠来，其实并没有比原来便宜，但可能会吸引一部分购房者。
目前刚到八月中旬，潍坊就已有13盘涨价，照这样的形势来看，潍坊8月楼市本应呈现一片大好的局面，然而，据房天下数据监控中心提供的潍坊城区住宅成交数据统计显示：8月1日至8月7日潍坊共成交住宅商品房699套；住宅商品房成交总面积69344.04平方米。这与前几个月的周成交相比，成交量明显下降。7月份最后一周成交量为1107套，环比下降了36.9%，可谓锐减。
房价上涨产生的楼市火爆的假象在成交量面前便现了原形，因此，我们不得不承认，房价上涨不一定就是房子卖得好，房价上涨不一定就是楼市繁荣。
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