[摘要] 近日，家住黄岛汇泉雅居小区的居民赵女士向记者反映，该小区内的很多车库都改成了民宅出租，物业公司称其没有执法权，只能进行劝阻，街道办称12日到现场进行处理。
近日，家住黄岛汇泉雅居小区的居民赵女士向记者反映，该小区内的很多车库都改成了民宅出租，物业公司称其没有执法权，只能进行劝阻，街道办称12日到现场进行处理。
11日，记者来到汇泉雅居小区，该小区共有12栋楼，每栋楼的一楼都建有10至20个车库，记者注意到部分车库的卷帘门不见了，取而代之的是加了铝合金窗的家用防盗门，这种情况在4号楼更为严重，该楼的15个车库中，已有10个装上了家用防盗门，车库前晾满了居民的衣物。
记者随后以租住的名义进入2号楼一个改造好的车库，只见车库棚顶搭满了电线，不仅有床、电视、洗衣机等家居用品，而且还配有袖珍厨房和卫生间。得知记者一个人住后，这个车库的业主便向记者推荐了3号楼一处合租的车库。租户说：“租楼上的房子每月租金要700元，租车库每月仅需350元，而且还不用交物业费和卫生费。”
记者注意到4号楼一个车库内还隔出一间卧室，墙上凿有油烟机的排烟出口，这位住户称车库是自己家买的，“我家住在6楼，老人腿脚不便爬不了楼梯，住在这儿既凉快又方便。”
据反映问题的赵女士说，不少业主宁可把车停在小区的道路上，也不把自己家租出去的车库收回，“一到晚上，小区内就车满为患，广场、道路、绿地上都停满了车，而且车库内电线都是私接乱搭的，安全隐患很大。”
负责小区物业管理的青岛市昆泉物业管理有限公司的一位周姓工作人员说，由于物业没有执法权，能做的工作就是劝说出租车库的业主。“有业主多次向我们反映情况，我们也多次找出租车库的业主协商，但收效甚微。”
对于是否向车库租户收取物业费，这位工作人员坦言：“我们也了解到车库的住户在迅速增加，如果向他们收取物业费和卫生费，无疑是承认了他们的合法性，但不收的话，小区的其他业主便吃了亏。”
记者随后联系了黄岛区长江路街道办事处城管科执法中队，一位工作人员告诉记者，小区车库改建为住宅违反了规划局的相关规定，“12日我们会到现场进行调查，如果情况属实，我们将依法对车库业主进行处理。”
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7日，有市民向记者反映，她所在的小区一栋楼的3个电梯全部出了故障，频频夹人，但物业却不给维修，要求业主凑钱才给修。业主质疑每月所交电梯运行费的用途。物业称电梯运行费并不包含维修费。
记者来到阳光又一城小区，该小区只有一栋高层楼房和一栋多层楼房。业主徐女士告诉记者，她所在单元电梯门上的感应器失灵，无法感知进出电梯的人，经常直接关门，把人夹在中间，好在电梯门的力量并不太大，还不足以对大人造成伤害，但是对小孩来说就很危险了。记者体验发现，电梯门不能像正常电梯那样躲避进出的人，而是径直关门，被夹住之后，需要用力才能挣脱。徐女士表示，其它两个单元的电梯也出了同样的故障，而且已经坏了近半年了。“电梯坏了物业也没人过来修，而且要我们交纳维修费才给修，感觉不合理。”一业主称。
记者在小区门口宣传栏看到了两张落款为潍坊同心物业管理有限公司的紧急通知，通知中称“经电梯公司维修人员对该电梯详细检查、测试，电梯光幕已确实无法维修，为避免出现电梯夹人事故，需更换新件。电梯配件更换所产生的费用不包含在物业费之内。”而物业也在通知中解释了电梯费的用途，“电梯费也仅仅是电梯的日常保养和电梯运行所产生的电费”，因此“费用需由该单元所有业主共同承担”。并称该配件价格2500元，每户需缴纳125元。通知贴出时间为8月1日。
有业主认为小区业主既然缴纳了物业费，作为基本设施的电梯的维护应该由物业负责，而且平时也有交电梯费，不应该再收取维修费。另有部分业主则认为电梯作为共用设施，其维修费用应该从房屋的维修基金里出。
小区同心物业管理有限公司杨文霞经理告诉记者，平时物业按照规定向每户居民按月收取0.5元每平米的电梯运行费，但是并不包含电梯配件的维修费用。目前1单元和3单元的维修费已经基本交齐，2单元也已经交了10户左右，大部分住户对此还是理解的。对于为何不能动用维修基金的问题，她解释说是因为小区没有成立业委会，不经过业委会同意无法动用维修基金。
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