[摘要] 新一轮楼市限购名单最快8月底出炉，房地产板块是否会风云再起？业内人士分析，限购宜紧不宜松、宜早不宜迟，限购将影响到房地产板块。
据经济之声《交易实况》报道，中国证券报采访部主任王栋琳做客节目，点评财经热点。新一轮楼市限购名单最快8月底出炉，房地产板块是否会风云再起？王栋琳认为，限购宜紧不宜松、宜早不宜迟，限购将影响到房地产板块。
王栋琳：未来两周，新的限购措施将是影响市场非常重要的因素，新限购二三线城市的范围、限购标准设定以及限购执行松紧和限购出台速度，都将影响到本轮限购能否有效遏制房价过快上涨的因素，也会影响到A股市场以及房地产板块。
上周六是各地向住建部上报房地产情况的截止时间，据了解，最终可能有30多个城市被列入限购的名单，这将比预期中更为严厉。而限购出台的时间最快也将在8月底，也就是在本周或者下周。
尽管很多地方出于财政的考虑，对于限购抵制情绪比较强，上报的情况自认房价不高，没有泡沫，但是住建部将主要依据自己的房价监控体系来确定最后的名单，有的省市没有在报告中提及的二三线城市以及有的已经实施了限价的二三线城市，如果房价涨幅过高，仍然有可能被列入限购名单。
数据显示6、7月份房价环比涨幅最快的主要都是未限购的二三线城市，如果最终限购范围达到30个城市以上将对遏制房价起到不小的作用。限购的规模是宜大不宜小，其中重点的一类是具有旅游景观的城市，例如秦皇岛、文昌、琼海、万宁、威海、淄博、烟台等等。另一类就是受到大城市挤出效应影响的城市，例如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等，另外涨幅靠前的锦州、宜昌、襄樊、洛阳、常德都有可能登上名单。
限购标准宜紧不宜松。此前，已经有40多个城市实施了限购令，但是标准的松紧程度不一致。例如有的在城市中居住满5年还是满一年，各有各的规定，导致比较容易被钻空子。
限购出台时间也是宜早不宜迟。目前有一些可能被限购的二三线城市反而出现抢购现象，因为一些购房人担心被限制不能买房。还有一些开发商就加紧组团到一线城市促销，因为炒房者目前只能去二三线城市，也被当成了最后的炒房机会，所以当前应该是当机立断，尽快出台限购令。
新一轮限购将比上一轮遏制房价的效果更加明显，原因就是二三线城市房价上涨受到炒作资金推动的因素更多，将会更加有效的遏制投机，未来两个月，传统的金九银十可能难再现。
新一轮限购对于房地产业和上市房企将造成打击，并且影响了A股市场，毕竟今年以来上市房企的重心已经移到了二三线城市，尤其是中小房企，他们在二三线城市开展的业务比较多，受到影响比大房企还要明显。
无论大房企还是中小房企，近年来储备的土地很多也集中在二线城市，未来的开发销售将会受到影响，存货上升和资金紧张就可能增加。
相关阅读：传多地拟推限价令避限购 八月限购扩容或失败
业内人士指出，二三线城市目前都以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。
而结合住建部通知中的标准，有媒体列出了这次可能上报的城市的名单，其中包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林等地方。
业内人士对此发表了评论。
主持人：您觉得这次上报本地楼市调控政策的会是一些什么样的城市？
业内人士：住建部的通知里面说有5条标准。其中前3条比较明确，6月份统计局的数据显示房价指数增幅较高，排名靠前。这里说的靠前也是有讲究的，我估计一般是指前十名，不会超过二十名。
第二条很关键，6月份新建商品住房均价超过去年年底涨幅或者接近全年房价控制目标。今年，各地方政府面临着两个问责考核，一个是住房保障，也就是开工率，有一千万套需要问责考核；第二个是房价控制目标，“国八条”要求，各地要上报制定全年的房价控制目标。3月份，各地目标基本上都是房价涨幅不超过本地GDP或人均可支配收入的涨幅。地方政府关心的是今年的房价制定目标能不能控制住。
现在来看，很多地方政府都能够完成这样的房价控制目标。如果地方政府认为自己的房价控制目标可以完成的，那么是不是限购不重要。因为中央不会问责，限购只是达到房价控制目标的手段而不是目标。因此现在很多地方政府说自己可以打折，没必要限购。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
