[摘要] 在新增限购城市五条标准已经出台的情况下而正式限购名单未公布之前，“准限购”的二三线城市房地产或出现“限购令”变“抢房令”的局面，价格面临下行趋势，而成交量预计8月依然会保持同比上涨。
据嘉联地产数据显示，上周房价环比下降的14个城市中，多为二线城市；国内几大一线城市价格均环比持平，国家宏观调控已见成效。在新增限购城市五条标准已经出台的情况下而正式限购名单未公布之前，“准限购”的二三线城市房地产或出现“限购令”变“抢房令”的局面，价格面临下行趋势，而成交量预计8月依然会保持同比上涨。
政策热点
住建部：新增限购城市五条标准出台
8月17日住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。5项建议标准分别是：
，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；第二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；第三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；第四，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；第五，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
嘉联点评：一方面，限购扩大到二三线城市可能给土地财政收入较突出的地方政府带来经济发展的压力，另一方面，一些房企和资金可能向三四线城市加快布局；此外，5项建议标准中的有两条标准(第4、5条)过于抽象笼统，如果二三线城市限购标准过于笼统，不仅谁也不愿“对号入座”，而且还会催生出种种延迟与推诿执行的对策。
行业热点
中国新建商品住宅价格环比下降和持平的城市持续增加
国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示：中国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个；同比价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。
嘉联点评：环比下降的14个城市中，多为二线城市；国内几大一线城市价格均环比持平，国家宏观调控已见成效。在新增限购城市五条标准已经出台的情况下而正式限购名单未公布之前，“准限购”的二三线城市房地产或出现“限购令”变“抢房令”的局面，价格面临下行趋势，而成交量预计8月依然会保持同比上涨。
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又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。而最近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，开发商降价促销造“日光盘”，楼市前景更加扑朔迷离。
经过了上半年武汉楼市的普遍低迷之后，开发商终于即将迎来“救命稻草”不过不少业内人士表示并不看好今年金九银十，“可能出台多项调控政策”成为主要依据。
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链家地产方面也认为，“新限购令”将圈定30至35个二三线城市。根据链家地产的估算分析，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足了两项以上的限购标准。
张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。“我认为，9月、10月、11月份的调控很关键”。
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