[摘要] 业内人士指出，折当率是典当行对风险把控的一种方法，当房地产市场趋于稳定或下行状态时，典当行就会适当调高折当率。
随着8月北京郊区房产价格出现下降，典当行房产折当率也开始松动。华夏典当行日前宣布将房屋折当率从6成提高到7成左右，这也是典当行房产折当率三年来首度上调。业内人士指出，折当率是典当行对风险把控的一种方法，当房地产市场趋于稳定或下行状态时，典当行就会适当调高折当率。
链家地产发布的数据显示，8月二手住宅成交均价为24725元/平方米，环比下降2%，而对于大兴、顺义等郊区来说，房价降幅相对明显一些，其中大兴区成交均价下降幅度为4%。“根据我们实际业务的观察，郊区房价是有松动的，通州、昌平、房山最为明显。”华夏典当行副总经理杨静琨表示，今年楼市限购政策发挥的作用正逐渐凸显，多区县的房价均出现不同程度的松动，相对来说释放了一部分风险，因而典当行的折当率有了提升空间。据了解，典当行自2008年以来一直将房产折当率维持在6成左右。
房屋折当率“顺势上涨”，也意味着尽管郊区房价出现明显松动，当金却不会因此减少。“比如一套位于通州的房产上半年评估价为200万元，现在评估价可能仅为190万元。”杨静琨表示，“按现在的7折折当率来计算，房主可以拿到133万元的当金，比上半年同一套房子的当金多出13万元。”
记者了解到，房屋折当率上调将给从典当行短期借款的中小企业带来积极影响。随着银行信贷紧缩，中小企业的融资难度加大，用房产到典当行做融资的中小企业主有所增加。
京城另一家连锁典当行宝瑞通典当行工作人员昨天对北京晨报（微博）记者表示，他们正密切关注北京楼市的变化，该典当行的房产折当率一直维持在5至7折，“具体是根据房产的地理位置、房主情况有所浮动，但是整体没有变化”。
业内人士指出，影响房产典当行价格的因素主要有折当率和评估值两项指标，当房地产市场处于上行状态、房价出现过热或虚高时，典当行就会降低房产的折当率和评估值，从而避免房价波动的风险；而当房地产市场趋于稳定或下行状态时，典当行就会适当调高折当率，评估值也会适当调低。
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据新华社 财政部、国家税务总局于近日联合下发通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策的出台也使得近日备受关注的 “房产证加名税”讨论终于尘埃落定。这项政策从8月31日起执行。
■解读 “房产证加名税”讨论尘埃落定 免征政策正式执行
北京大学财经法研究中心主任刘剑文说：“这一政策的明确是比较及时的，房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策和老百姓关系密切，近一段时间，一些地税部门在执行房屋权属变更政策时也有不同的理解，需要尽快统一。 ”
近一段时间，新出台的婚姻法司法解释中的部分条款涉及夫妻双方的房屋权属分配，新的婚姻法司法解释出台之前，房产视为夫妻共同财产。这次新的婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
这次司法解释出台后，一些老百姓关注如何将房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有，相关契税政策也引发很多讨论，讨论的焦点是“房产证加名税”究竟该不该征，是否合理。
中央财经大学税务学院副教授高萍说：“新的婚姻法司法解释引发了新情况，税法应该与新的司法解释及时衔接，这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。 ”
刘剑文指出，这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。
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