[摘要] 台州出台限购举措后，一些舆论认为其具体限购措施有“耍太极、玩擦边、挠痒痒”之嫌。不过记者觉得，台州的举措对于其他二、三线城市会有样本意义，那就是限购更应考虑到地方特色，而不是一刀切。
浙江台州成为二、三线城市中出台限购举措的城市。记者注意到，在台州出台限购举措后，一些舆论认为其具体限购措施有“耍太极、玩擦边、挠痒痒”之嫌。不过记者觉得，台州的举措对于其他二、三线城市会有样本意义，那就是限购更应考虑到地方特色，而不是一刀切。
台州限购的范围是“在市区购买新建商品住房”，简单地说就是“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。一些人因此认为台州的限购是“打了折”，有悖于住建部的要求。台州的楼市情况记者并不太清楚，而且台州也并不在国家统计局的70个大中城市数据库中。但从台州的限购可以看出中央对二、三线城市限购政策的态度。首先是住建部仅起到督促而不是具体指定，地方政府自己决定具体限购政策和措施，从这一点可以看出限购政策可能趋于常态化和平常化。其次是，地方政府也可以根据自身经济承受能力和房地产发展程度来决定是否需要限购。可以说，中央给予了二、三线城市在限购政策上的自主权。
目前中心城市的限购举措多采用一刀切的方式，这种方式虽然有效打击了投资和投机需求，但也误伤了部分刚需和改善型需求。而在众多的二、三线城市中，楼市的问题并非都如中心城市那样集中，而且各城市的特色也不尽相同。就拿广东来说，珠海、惠州等城市可能是外来投资者较多，而江门、肇庆等城市可能还是以本地需求为主。因此，各城市在制定限购时要从地方楼市情况出发，既能有效抑制不合理的住房需求，也不忽视改善居住这一民生问题。
从这个意义上来说，台州的限购措施既抑制了市区一手房市场过度活跃，又在二手房市场和郊区范围内保护刚性需求，符合二、三线城市发展郊区新城的需要。“台州方案”为二、三线城市制订限购措施提供了新的思路。
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北京中原研究部总监张大伟分析，北京楼市成交量持续下调与调控政策欲再度加码、购房者对价格下调期待加强有关。
根据住建部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。根据住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。8月20日的“大限”已过，市场预期，二三线城市限购令“靴子”随时都有可能落地。
张大伟介绍，实行“限购”半年来，北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京楼市实质成交价下调比例在逐渐增加。市场总供应将有明显增加，“8月下旬供应量将有明显上涨，在9月预期上市的项目目前也已超过40个。”张大伟说。
对于后市，链家地产首席分析师张月说，随着供应量上涨、成交量下降、库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份将更加明显。
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