[摘要] 8月17日，住建部再次下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产随着潍坊房价水平的不断提高，投资风渐起，商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产的春天即将到来。以下为搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏的专访。
8月17日，住建部再次下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出了限购五大标准。不断升级的调控政策与随之而来的强烈质疑似乎也成为了当下最炙手可热的话题，不管质疑的声音有多大，作为最有效投资手段的住宅市场开始有所放缓。大量热钱囤积，催生商业地产开始走高。
随着潍坊房价水平的不断提高，投资风渐起，商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产的春天即将到来。以下为搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏的专访。
宝鼎花园营销总监 林志敏
【搜房网】目前，潍坊住宅市场稳步上扬，商业地产的发展也如火如荼，请介绍一下咱们目前的销售情况如何？咱们项目有哪些独特的优势？
【林志敏】目前宝鼎花园在售的产品类型有住宅、公寓、写字楼、接下来商业也即将推出。宝鼎花园的销售势头一直比较良好，在售住宅仅余少量珍藏房源，目前主推的为小户型公寓，因为潍坊市场对公寓的产品还是比较认可，接受度也比较高，还有写字楼也是主力产品之一，我们项目的写字楼已经销售过半，这在同区内同地段产品中可以说是销售翘楚。此外，接下来的商铺产品也是机缘巧合，应市而推，现在大的市场环境商业地产正势头强劲，很多客户也来预约商业网点，并且户型和位置也很不错，预计商业网点将是下一个宝鼎星产品。
【搜房网】通货膨胀导致CPI不断高升，股票市场陷入低迷，黄金价格居高不下，住宅投资限制重重，很多人将目光转向了商业地产，以求资产的保值增值。与投资住宅相比，您觉得商业地产有哪些好处？
【林志敏】2010年，连续出台了系列调控房地产的政策措施， 楼市观望情绪加重，各城市楼市销量纷纷下滑。在一二线城市限购的影响下，个别三四线城市也开始执行，继而部分购房者出现观望的情绪。然而，商业地产却因为不受这些楼市新政的影响和良好的发展前景和预期，备受投资客关注。
首先，在住宅限购、股市不景气的环境下，商业地产渐渐成为民间资本的新"泄洪"渠道。"随着越来越多的城市住宅加入限购的行列，大规模的民间资本也开始流向商业。据相关报道的数据分析指出，现在一线等城市新的房贷政策将第二套房的首付和利率都拉到和商业地产一样了，所以导致现在投资商业地产的人越来越多。在调控的背景下，民间资本投资一二线城市住宅的年投资，已经从5年前的15%，下降到现在的5%。相反，一直被看低的商业地产，将在未来一两年进入快速上涨通道。
而来自专业机构的监测数据也显示，在今年第二季度，北京等一线城市写字楼的租金价格继续上涨，尤其是超甲级写字楼，租金价格同比一季度上涨了35%，创下了迄今商业地产市场的新纪录。
第三、对于投资客来说，最为关注的是投资回报。住宅类项目在政策的打压下投资成本升高将导致回报持续走低，市场资金过剩，需要寻找出路，从住宅市场撤出的资金也将寻找新的市场和机会。从目前市场情况来看，商业项目的仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的，在住宅市场出现不确定因素后，投资商业地产是很多投资客的新选择。因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。
【搜房网】在楼市调控不断加码，住宅市场接连被打压的情况下，商业地产反而进入了不限购、不限贷的“无限”发展境地，部分城市商业地产过热已引起了有关部门的注意，近日上海、青岛分别出台了商业地产限贷、征税等调控措施。在此情形下，您如何看待未来潍坊商业地产的发展？
【林志敏】潍坊房地产市场已开始出现良好的发展势头，商业地产还处在苏醒的阶段，比起国内一二线城市来说并没有太多的热钱涌入，发展还是比较平稳，在未来可以借鉴一二线等城市的发展经验，结合本地市场的发展特色，扬长避短，创建和谐的商业地产发展环境。对于潍坊商业地产的未来，我们还是抱有非常良好的愿景和期待。
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