[摘要] 日前，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，引发市民关注。据业内人士分析，此举一旦正式实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调2.4次（约1.2个百分点）的存款准备金率。新一轮信贷紧缩寒流悄然来袭。
信贷紧缩寒流悄然来袭
早在8月底，银监会有关负责人表示，近年来国内商业银行信贷高速扩张，信贷投向集中度有所上升，贷款期限趋长，中长期贷款占比提高，系统性风险有所上升，潜在风险隐患不容忽视。同时，随着商业银行跨业、跨境业务的逐步发展，面临的不确定性和新型的风险将不断增加。
日前，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，引发市民关注。据业内人士分析，此举一旦正式实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调2.4次（约1.2个百分点）的存款准备金率。某银行业内人士告诉青岛财经日报记者：“此次政策的调整比上调存款准备金率的影响更深。”新一轮信贷紧缩寒流悄然来袭。
此举意为防范风险
一位股份制商业银行的高层管理人士在接受采访时表示，央行此举意味着对商业银行的经营管理提高了要求。将表外纳入表内，实际上是迫使银行对表内的大资金量贷款加强过程管控，防范风险。
某银行业内人士向深圳商报记者表示，央行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，旨在收紧今年以来十分活跃的表外理财等融资业务，防止贷款通过理财产品绕道进入信贷，严控开发商融资，管控房价和CPI，控制通胀。
调整会否影响个人房贷
记者了解到，存款准备金此次主要调整的是保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款，在银根紧缩的情况下，银行信贷也开始日益吃紧，市民个人房贷势必会受到一定影响。
某股份制银行青岛分行相关负责人表示，“即使在压缩信贷规模的情况下，银行业不会压缩大企业的贷款，而银行的贷款规模都是切块分布的，因此首当其冲的就是压缩中小企业和个人信贷，在个人信贷中自然是房贷受影响最重。银行很有可能会控制房贷放款规模抑制个人房贷增长速度。”
一家国有大银行的房贷业务负责人对上海青年报记者表示，“从新资本监管标准来看，首套房贷的首付标准可能面临提高。”银监会专门针对房贷业务列出资产风险权重的新规定，而且细化区分首套房贷和二套房贷，可见监管部门对严控房贷没有丝毫放松。
更有银行房贷业务负责人分析，目前二套房贷首付比例为六成，与第二套房抵押贷款风险权重60%相同。但问题在于目前首套房贷首付比例为三成，但首套房贷风险权重规定为45%，商业银行为覆盖贷款风险，接下来很可能将首套房贷的首付比例大幅提高至4.5成甚至5成。
各地房贷新变化
日照
（8月30日齐鲁晚报）中国建设银行日照市分行了解到，该银行首套房贷利率已经上调，五年期以上贷款利率上调后为7.755%，比基准利率上浮10%。
中国邮政储蓄银行海滨三路支行信贷部分负责人称，该行只受理二手房贷款业务，五年期以上贷款利率上浮10%-15%。“利率具体执行多少要看个人资信、工作等情况。”
而中国银行、中国农业银行也不再执行贷款基准利率7.05%，利率执行基准利率1.1倍。
只有中国工商银行仍执行基准利率，没有上调利率。“贷款的具体情况得看你的资料，比如工作、家庭等等。”中国工商银行信贷部门工作人员说，根据个人情况，在工行办理房贷首付款比例会有所调整，部分客户的首付比例得在30%以上才能办理房贷。
“现在二手房贷款业务办理很难，银行基本不放款，甚至连新房贷款也将面临停贷。”一国有银行信贷部工作人员说，银行房贷额度十分有限.
青岛
（9月6日的青岛财经日报）目前青岛房贷利率持续走高，个人住房贷款成本增大。在7月份，青岛银行首套房贷款利率多为基准利率上浮5%，只有少数银行利率上浮10%。现在，个人首套房贷利率基准上浮10%已成常态。某国有商业银行房贷业务相关工作人员告称：“我行二手首套房贷首付三成，可贷七成。利率为基准上浮10%。”
在青岛一家股份制商业银行青岛某支行记者了解到，可以通过购买银行理财产品、基金等方式享受到银行对个人住房贷款的额外优惠。“我行二手首套房贷首付四成，利率上浮10%。”该支行负责房贷业务的客户经理说，“如果实在有困难，首付可以再商量，不过也必须是首付三成。如果购买我行的理财产品，利率上会有优惠。如果购买理财产品额度大期限长的话，利率可以优惠到基准上浮5%。”
潍坊作为一个三线城市，目前的购房者以刚性需求为主，信贷的紧缩政策来袭必然会造成贷款难、放款慢的局面。贷款难的问题则让潍坊刚性需求的购买力持续下降，无论潍坊会不会被限购，贷款难都将成为抑制购房需求的杀手。
到底潍坊目前房贷市场是什么情况？首付比率会不会提高？房贷利率基准会不会上浮？房天下将继续同您一起关注。
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