[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）全国65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。全国9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。而潍坊“黄金周”期间成交量下降54.7% ，银十惨淡开局。
刚刚过去的“十一”黄金周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市均感受阵阵凉意。据房天下数据监控中心统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。而潍坊“黄金周”期间成交量下降54.7% ，银十惨淡开局。
房天下数据监控中心统计显示：国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。重点城市中，仅东莞、长春和成都成交量同比上涨，其中东莞涨幅，达68.18%。
一线城市黄金周成交量普遍大跌 二三线城市陷低潮
一线城市黄金周显得格外清冷。北京“以价换量”落空，上海被指“价格假摔”，广州楼市“冷热不均”，深圳成交暴跌。政策对于楼市的负面影响继续深化，楼市成交量连日来均处于谷底状态。
北京住宅成交908套，较去年同期下跌14.66%；成交面积 94641平米，同比下跌 16.11%。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重。
上海住宅成交398套，同比下跌64.37%；成交面积 44668平米，同比下跌 62.99%。10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上，虽然参会的人数不少，但观望态度的人居多。
图表2：国庆假期主要城市住宅成交量同比变化图
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广州楼市整体成交惨淡，住宅成交539套，同比下跌69.18%；成交面积 59353平米，同比下跌68.59%。市区楼盘真正降价的少，在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘，则成交较为理想。
深圳楼市同样遭遇了“滑铁卢”。国庆期间深圳住宅成交289套，同比下跌88.61%；成交面积20827平米，同比下跌91.46%，创下一线城市跌幅之最。十一期间深圳市秋季房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。业内人士认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。
其他重点城市的国庆开盘数据也不乐观。国庆期间南京尽管21家楼盘推出了三千套新房源，但成交量依然低迷。住宅成交仅196套，同比下跌34.45%。其中黄金周最后一日商品住宅成交套数，为65套，而在10月3日，商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足，商品房库存量节节攀高。
以往十一是重庆各大楼盘的销售旺季，2010年国庆节前夕，国家出台房地产调控措施，但国庆期间重庆仍成交商品住宅2703套。今年国庆期间重庆楼市成交仅841套，同比下跌68.89%。黄金周七天，成交的一天仅有177套，可谓惨不忍睹。
重点城市里面也出现少数城市成交量上涨，其中涨幅的是广东东莞。东莞成交925套，较同期上涨68.18%。经分析是由于碧桂园的低价快销战略成效明显，七天成交了272套。
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一线城市“价跌换不来量升” 二三线城市成交均价变化不一
从重点城市国庆期间成交均价抽样调查来看，一线城市价格松动明显，成交均价普遍下跌，其中深圳跌幅，达31.7%，而上海成交均价不跌反升，涨幅为15.72%。
上海、深圳国庆期间推盘量均不高，广州推出的楼盘数量虽多，但折扣幅度仍不能满足购房者预期，使得国庆黄金周楼市进入冰冻期。
其他重点城市成交均价变化不一，其中东莞、无锡均有不同程度的上涨，天津、唐山房价基本持平。 在抽样城市中，宁波成交均价保持在15000元/平以上。自限购实施以来，购房需求被持续消耗，宁波房价黄金周跌幅达13.65%。
2010年“9.29”新政后，各大城市国庆期间楼市均受影响，2011年政策一再打压，楼市库存压力、开发商资金压力等使得2011年国庆销售更加艰难。单从国庆成交数据来看，一线城市成交价平均跌幅6.3%；二三线城市限购政策陆续实施，价格松动已现端倪。
六成重点城市上市锐减 上市名企冲击国庆楼市
房天下数据监控中心统计：9大重点城市2011年国庆总开盘数90家，同比下跌10.9%（2010年国庆开盘101家），其中南京、广州和天津同比上涨，其他城市均有不同幅度下跌。
南京国庆开盘21家，同比翻番 。国庆前夕南京就有多家楼盘抢先上市，据房天下数据监控中心统计共计21家楼盘推出3000套房源。其中南京主城区中海旗下楼盘9.30开盘推出321套房源，十一期间去化了近8成。
广州国庆开盘29家，同比上涨31.8%。虽然开盘楼盘数量有所增加，但整体成交仍然低迷，且冷热不均。主要由于市区楼盘价格并未真正松动，不过也有不少郊区楼盘由于价格有所松动，成交相对理想。
武汉上市量锐减，但成交仅下跌15.51%（武汉实际开盘10家，同比下跌52.4%。成交1269套，同比下跌15.51%）。武汉万科7盘联动“以价换量”拉动楼市成交。
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潍坊“黄金周”成交量下降54.7% “银十”又悬了
虽然国庆长假给了购房者大把的看房、选房时间，同时开发商也卯足了劲在国庆长假期间给出了特别的购房优惠，但在楼市低迷的背景下，这个“黄金周”潍坊楼市似乎也休假了。据房天下数据监控中心统计，潍坊楼市在十一黄金周期间，共成交371套住宅，较上周成交下降了54.7%，购房者观望气氛浓厚。
据房天下数据监控中心统计，十一黄金周期间，潍坊楼市共成交371套住宅，其中坊子区以136套的成交居各区域之首，其次为寒亭区成交76套，而传统的热门区域奎文区和高新区成交尤为惨淡。从图表中可以看出，奎文区除10月1日成交20套之外，其余6天成交均为个位数，而且10月5日零成交。与奎文区的成交惨淡相同，高新区、潍城区、经济开发区和滨海经济开发区均有零成交的情况出现。
据房天下数据监控中心统计，十一黄金周期间潍坊楼市共成交371套住宅，较上周下降了54.7%，楼市寒意格外浓。而传统旺季“银十”还有可能到来吗？专家认为，限购政策使得一部分打算在限购城市购买多套住房的人被禁止继续买房，而信贷资金的收紧和贷款利率的提高也让一些热钱逐渐退出房地产领域。
一些专家表示，与前几年房地产市场火爆时的情形相比，购房者变得更加冷静和理性，这种情形还将至少持续到今年年底。而且，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。有专家预计，楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。
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