[摘要] 终于有地方政府Hold不住了，决意松绑楼市限购令。不过，这一“努力”换来的是外界“半日游”的评价。
终于有地方政府Hold不住了，决意松绑楼市限购令。不过，这一“努力”换来的是外界“半日游”的评价。
10月11日上午11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局（下称佛山市住建局）在其官网发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对三类人群取消限购，同时，“已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。”
该项于今日起实施的新政，被外界解读为“限购放宽之举”，佛山也被视作公开宣布放宽限购的城市。
仅仅时隔12个， 当晚23时24分，佛山市住建局在其网站宣布，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》”。
半日游后，佛山宽松版限购令嘎然而止。
以“放宽”为主的“新政”
据佛山市住房和城乡建设管理局提供的资料，今年3月18日出台限购政策的广东省第三大城市佛山，是广东省也是执行住房限购政策的地级市，同时也是出台住房限购政策的二线城市之一。
此次佛山“暂缓执行”的宽松版限购令，则取消了针对多类人群的限购。
根据佛山市住建局网站11日上午11时49分挂出的通知，此番出台的佛山限购新政，除了“产证满五年房源不限购”外，还对3类人群取消限购：
对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由佛山市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。
佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
佛山市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
“暂缓执行”的宽松版限购令，有宽有紧。上述佛山市住建局的通知同时提出，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。
在当晚宣布暂缓执行时，佛山市住建局仍坚称，“此文（即《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》）的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成我市全年房价控制目标而制定的。”
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暂缓执行的“科学限购”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，根据“省、自治区、直辖市政府负总责，市县政府抓落实”的原则，佛山此次修订政策肯定是经市政府批准的，也应该是经省政府同意的。“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”
顾云昌说，目前佛山市房地产下行趋势明显，如果继续之前的政策，会对当地经济、房地产行业、地方政府的财政收入造成影响，这应该是佛山一度有意出台“新政”的原因。
据佛山市住建局昨日提供的新闻稿，今年3月，佛山市住房均价处于8756.13元/平方米的历史高位，到了9月，这价格已回落至9月8237.08元/平方米的位置，降幅达6%。交易量方面更是遭到“腰斩”，季度，月平均为87万平方米，目前月平均40万平方米。
据世联地产提供的数据，今年前三季度佛山市土地出让收入182.52亿元，仅为去年全年土地出让收入的48%。
而中指研究院数据显示，2011年前三季度，佛山市土地出让收入为180.95亿元，同比减少2.53%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，佛山限购“新政”对购房价格有一定的限制，是对合理的刚需的支持，这也是地方政府在保障民生和地方经济两者间，力图寻求一个平衡点。
在《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》中，佛山市住建局对于此番宽松版限购“新政”的解释则是，“基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑”，“为了确保完成全年调控目标”，“更科学地运用好限购这个工具”。
“已有地方调控暗松”
中国房地产业协会副会长朱中一分析，对于楼市调控，中央的态度很明确，就是要求省、自治区、直辖市政府负总责，市县政府抓落实，但越是具体到二三线城市，差异性就越是很大，房地产业在当地经济、民生问题上的作用就越具体。
工商联房地产商会会长聂梅生提到，对于二三线城市的限购，中央政府尊重地方的调控意愿，调控力度由地方根据房价上涨的自身实际来决定，在财政资金收紧，保障房建设的双重压力下，一些地方之前就已存在调控暗松的情况。
在聂梅生看来，佛山放宽限购令，将会对低端住房市场的刚需进行释放，住房需求将迎来结构性变化。
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买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，阳光[消息价格户型点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
三、看了交通还要看周围配套
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
四、看了格局还要看细节
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
五、看了通风还要看
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
七、看了电梯还要看楼梯
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
八、看了专业人士还要看其他人
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
九、看了房子还要会验房
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选的房子，所以所选的单位不会十全十美。
十、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
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