[摘要] “2011潍坊楼市年度推动力操盘手”作为第八届中国房地产网络人气榜的重要榜单之一，将盘点潍坊楼市风云人物，共同探讨潍坊房地产市场未来发展。以下为搜房网对深圳成器企划副总经理谭立的专访。
送走楼市的“金九银十”，进入十一月份，2011年的潍坊楼市还剩下两个月的时间去书写，去演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策继续收紧。回首过去，什么事，造就和推动了2011潍坊房地产行业的发展轨迹？什么人，在风口浪尖中叱咤楼市风云？
2011第八届中国房地产网络人气榜，将于2011年11月在拉开帷幕。本届网络人气榜由搜房网主办，中指研究院、搜房314城市分站承办，近百家媒体协办。“2011潍坊楼市年度推动力操盘手”作为第八届中国房地产网络人气榜的重要榜单之一，将盘点潍坊楼市风云人物，共同探讨潍坊房地产市场未来发展。以下为搜房网对深圳成器企划副总经理谭立的专访。
深圳成器企划 副总经理 谭立
【搜房网】在您的职业生涯中曾操盘过哪些项目，能否介绍一个成功案例？您认为一个项目的火爆销售应该具备哪些因素？
【谭立】在千年交汇之际进入房地产行业，转眼已十有余年，从深圳的麒麟花园、帝景园、好来居，到海南三亚的兰海花园、华宇皇冠假日酒店、擎天半岛，到西安炭市街项目等等，一直到五年前辗转来到山东潍坊，当我被这个城市深深吸引，于是将这里作为人生规划中新的起点，从陌生到熟悉，逐渐融入这片土地，在此成家、立业、生子。
回顾十余年的从业历程，从兰海花园的火爆销售，到滕州华汇购物广场客户的彻夜排队都给我无比的鼓励和鞭策。我们深刻体会到在项目操盘过程中团队凝聚力和爆发力的重要性，也是我们成器公司立业根本，我们有这样一支的团队，大家彼此鼓励，彼此帮助，共同努力。如果一个项目能够火爆销售，我们必然离不开这一群为实现项目核心目标而团结工作的人，他们能够准确制定项目的各种定位、规划、策略、方案并将其高效执行。正是有了这样的一个高度凝聚力的团队，有合理准确的定位，有高效的执行，项目的火爆销售才能得到充分的保障。
【搜房网】您现在所操盘的项目是什么，该项目具备哪些特色和卖点？
【谭立】目前操作的财富国际商务大厦项目位于人民广场西邻，地理位置优越，景观优势明显，我们给项目制定的“城市中枢、核芯商务”的核心定位很好的诠释了项目的性质及核心价值，“居高、望远、赢未来”的主推广语很好的概括了项目的特色和卖点，在潍坊写字楼市场率先倡导的大客户战略也得到很好执行。最终依靠准确的市场定位和高效的执行，开盘当天所推房源全部售出，创造了潍坊商务楼盘的销售记录。实现了开发公司、客户、成器公司的三方共赢。
【搜房网】进入2011年后，潍坊房价迅猛上涨，小阳春实至名归，而“金九银十”似乎差强人意，您如何评价2011年的潍坊楼市？二三线城市限购仍在扩容，楼市调控毫无放松之意，您认为2012年潍坊楼市走势将如何？
【谭立】以前潍坊楼市更多的是表现在个性化，和外部市场的联动性不强。这种局面从去年开始逐渐改变，潍坊楼市受外部市场影响开始加大，从侧面也说明了潍坊城市发展进入一个新的阶段。今年潍坊房价的上涨只是对之前房价的一个修正调整，影响价格上涨因素更多的是城市基础条件对楼市的支持，所以从这点讲，我认为潍坊房价没有什么泡沫，但如果继续延续之前的幅度上涨，那么潍坊房价也会脱离市场接受能力，市场风险也会相应变化。
从大环境看，通货膨胀依然存在，国家转变经济增长方式和方向，对房地产调控在短时间内不会放松，而且限购政策可能会成为一个长期的政策，目前一线城市和部分二线城市房价的下降，都会对市场和消费者产生巨大的心理影响。相信开发商目前更多的是考虑资金运作安全，降低开发量，减缓开发进度以应对市场变化；消费者持币观望情绪继续增加；存量房拥有者待价而沽心态渐趋改变。据此看来，对潍坊房价影响的是国家的宏观调控，特别是信贷政策，从这个意义上讲，我对潍坊明年上半年的市场走势持谨慎态度，下半年的市场也有待进一步观察。
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