[摘要] “2011潍坊楼市年度推动力操盘手”作为第八届中国房地产网络人气榜的重要榜单之一，将盘点潍坊楼市风云人物，共同探讨潍坊房地产市场未来发展。以下为搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏的专访。
送走楼市的“金九银十”，进入十一月份，2011年的潍坊楼市还剩下两个月的时间去书写，去演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策继续收紧。回首过去，什么事，造就和推动了2011潍坊房地产行业的发展轨迹？什么人，在风口浪尖中叱咤楼市风云？
2011第八届中国房地产网络人气榜，将于2011年11月在拉开帷幕。本届网络人气榜由搜房网主办，中指研究院、搜房314城市分站承办，近百家媒体协办。“2011潍坊楼市年度推动力操盘手”作为第八届中国房地产网络人气榜的重要榜单之一，将盘点潍坊楼市风云人物，共同探讨潍坊房地产市场未来发展。以下为搜房网对宝鼎花园营销总监林志敏的专访。
宝鼎花园 营销总监 林志敏
【搜房网】在您的职业生涯中曾操盘过哪些项目，能否介绍一个成功案例？您认为一个项目的火爆销售应该具备哪些因素？
【林志敏】在潍坊，宝鼎花园是我服务的个项目。潍坊的客户都是实实在在的客户，不追求浮华的产品卖点，看重的是项目的户型设计、建筑品质、开发商信誉及配套。潍坊四周地势平缓，土地供应量大，房地产市场长期处于供大于需的状况，竞争非常激烈。在这种情况下，要想项目迅速去化，就必须在项目前期做好整体营销定位，明确的目标客户，做好前期调研工作，针对性的设计产品，并且合理的控制成本。只有高性价比的产品才可以得到市场的认可。
【搜房网】您现在所操盘的项目是什么，该项目具备哪些特色和卖点？
【林志敏】我现在服务的楼盘是宝鼎花园，宝鼎花园总建面约14万平方米，是由潍坊报业集团与山东永兴业置业共同投资的。宝鼎花园是一个城市综合体项目，产品涵盖了甲级写字楼，精装公寓，高档住宅，沿街商铺。宝鼎花园是潍坊采用台地配合架空层设计的小区，这样的设计不仅能同构精装修大堂提高楼宇品质，更是在保证充分的公共活动空间的同时，保证了小区的安全性，私密性。宝鼎花园的另一个特点就是性价比高，同品质，同地段，宝鼎的价格是的。同样的价格，宝鼎是品质及地段的项目。宝鼎花园自2010年动土以来，现在所有楼座都已完工，现正处于室外管道铺设阶段，预计年底即可入住。也就是说现在来考虑购买宝鼎花园的产品的话，就要先把装修家居一并考虑进去了。
【搜房网】进入2011年后，潍坊房价迅猛上涨，小阳春实至名归，而“金九银十”似乎差强人意，您如何评价2011年的潍坊楼市？二三线城市限购仍在扩容，楼市调控毫无放松之意，您认为2012年潍坊楼市走势将如何？
【林志敏】2011上半年潍坊市场房价可谓是突飞猛进，这主要有两个原因。首先这是因为潍坊房价自2009年以来几乎没有大幅度的调整，但成本却大幅度提升，各开发商纷纷乘机调整销售价格，以保证合理利润。其次，2010年起诸多地产界的大品牌如“中建地产”、“阳光100”纷纷角逐潍坊市场，大幅度的提升了潍坊消费者对楼盘品质稀缺性的认知，新推楼盘房价屡创新高，拉高了市场的价格平均水平。
自9月份以来，调控政策向二三线城市倾斜，消费者对市场信心开始不足。同时，各大银行紧缩银根导致部分开发商资金回笼开始出现问题，10月以来，许多楼盘纷纷打折促销，这使得消费者观望情绪更加浓郁，潍坊楼市举步维艰。从全年度的销售量来看，潍坊总体需求量并没减少，刚性需求依旧强烈，小户型住宅在现在的市场环境下仍是主力户型。
预计2012年上半年政策面的打压还会持续，市场情况不容乐观。潍坊房价仍处于刚性增长范围内，开发商集体降价不可能出现。想置业的客户可密切关注各大楼盘推出的特价房源或促销活动。
推荐阅读：
潍坊工薪阶层买房必读 14条装修省钱实战经验
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
