[摘要] 随着国家统计局70个大中城市住宅价格统计数据的发布，一时间房价全面下跌、房产恶化、万科带头降价等房产热词纷纷上榜百度风云榜，全国楼市愁云惨淡，甚至有业内人士称楼市拐点已经到来。全国房价狂降的大背景之下，潍坊楼市的表现却十分抢眼，涨价盘不断出现，高价盘数量翻倍，潍坊楼市依旧涨得欢。
随着国家统计局70个大中城市住宅价格统计数据的发布，一时间房价全面下跌、房产恶化、万科带头降价等房产热词纷纷上榜百度风云榜，楼市愁云惨淡，甚至有业内人士称楼市拐点已经到来。房价狂降的大背景之下，潍坊楼市的表现却十分抢眼，涨价盘不断出现，高价盘数量，潍坊楼市依旧涨得欢。
房企启动“冬天”模式 纷纷以价换量
近期以万科为代表的房地产大鳄在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。众房企纷纷启动“冬天”模式，以价换量。
22日，“北京像素”发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市进入价格快速下滑的通道。
而上周末，位于广州东部的碧桂园凤凰城不事张扬地悄然推出新货，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。同样位于广州东部区域的恒大山水城，更传出消息称近期可能“5字头”出货，该盘去年同期的销售均价大约在7000~8000元。
降价城市 山东主要城市集体停涨
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来同比涨幅。
10月房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。
山东省列入统计的四个城市中，济南、青岛、烟台10月房价环比均出现下降。10月济南新房价格出现年内第二次环比下跌，跌幅为0.5%，降幅较8月份的下降扩大0.1%；烟台、青岛10月新房价格指数环比9月份分别下跌了0.2%；济宁房价环比与9月份持平。这也是在8月份后，山东四个城市新房房价指数第二次全面停涨。
高价盘数量激增 潍坊楼市依旧涨得欢
在楼市房价大跌的背景下，潍坊房价依然坚挺，潍坊楼市成为一朵奇葩。据房天下数据监控中心统计，11月份潍坊24个楼盘涨价，其中四平佳园涨幅达到1300元/平米，世纪环球中心非毛坯LOFT价格上涨了1000元/平米。不仅在售楼盘价格不断追高，即便是待开盘项目也要价不低，九龙华府、德润康城等多个项目均价超过6000元/平米。
与8月份相比，潍坊楼市均价过5000的楼盘数量，过6000楼盘也超过14个，其中仅万元盘就达到了3个，在大降价的氛围下，潍坊楼市高价盘数量激增。
谈到潍坊房价走势，鲁鸿置业副总经理鲁文成认为，年底潍坊房价还会上涨，“到7月份潍坊房价涨幅已 过了20%，近段时间，受整体宏观经济影响，涨幅有所减小，年底随着高新区几个大型楼盘的入市，价格应该还会往上涨，2011全年涨幅会超过25%。”
中央生活城副总经理李虎则给出了更详细的解析。“，潍坊市购房需求主要由本地人构成，随着旧城改造的进行，大批动迁需求被释放，从根本上保证了潍坊市房地产市场的需求；第二，潍坊2011年上半年GDP在城市中排名为30名左右，但是房价却排在50名左右，由此可以看出，潍坊市房价的水平并没有与潍坊市的经济实力对位，还有较大的提升空间；第三，由于通货膨胀的预期明显加重，钢材价格、水泥价格、人工成本都在大幅度的上涨，房屋建设的成本支出在逐年提高，伴随着地价的上涨，导致房地产开发成本逐年上升，所以无论是从短期、还是从长期来看，潍坊房地产市场将继续保持平稳、健康发展的态势，行业整体价格下滑的可能性很小。 ”
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