[摘要] 与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？
与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？
猜想1：政策是否会加码？
未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现性的楼市降价潮。楼市调控关键期，为防止房价出现反弹，有关部门会不会对调控加码？包括更严厉政策储备、加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
猜想2：限购令是否会延续？
近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调
房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
猜想3：购房时机是否来临？
与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？
猜想4：不涨已成定局？
宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，明年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。明年还将有大量建成保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。
猜想5：市场重新洗牌？
在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着房产市场将重新洗牌。
对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后，房地产行业行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。
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七城限购政策将到期 地方政府软抵触
(来源：新华网)2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。为此，至少有40多个城市出台“限购令”细则。
据记者不完全统计，在已经出台限购限价政策的城市中，至少有合肥、石家庄、长春、贵阳、青岛、厦门、中山等7个城市公布，政策执行的截止日期为今年12月31日。
如青岛市规定，自政策发布之日起到2011年12月31日，在本市市区（所辖七区）实施住房限购措施。石家庄、合肥、厦门和贵阳均在2月份出台住房限购措施及实施细则，明确说明政策到12月31日终止。
广东中山市政府11月10日批转市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求发文日起至12月31日止，全市商品房价格超过5800元/平方米者暂缓销售。中山市采取有效期仅51天的“限价令”，有别于其它城市此前的调控政策。
5城市态度未明
楼市成交清淡，房价已开始松动,逐渐步入下行通道。在这个敏感的关键时期，限购令何去何从，引发各方关注。
中共中央政治局12月9日召开会议，会议提出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”
截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，而限购限价令即将到期的贵阳、石家庄、合肥、青岛和中山尚未明确表态。
当限购遇上“软抵触”
限购政策实施一段时期后，一些地方的反应不尽相同。以下四种类型较典型：
静观其变型。一些城市主管部门负责人表示，地方土地财政收入锐减，明年如何延续“限购令”，应该进一步观察。为此，大多数限购城市至今未表态是否延续。
明修栈道型。今年10月11日，广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑，提出本市户籍家庭在现有住房套数基础上，允许增购一套每平方米7500元以下的住房。迫于各方压力，佛山市住建局已宣布暂缓执行该政策。
暗度陈仓型。11月初，成都市将购房者资格交由开发商审核，并可先办理备案，等到办理房产证时再由房管部门审核。业内人士指出，成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差，来为“限购令”松绑。试行一周后，成都市也被迫暂停该政策。
东晴西雨型。南京、常州放松公积金住房贷款，马鞍山市对首套房免契税。业内人士评价说，表面看上述城市没取消“限购令”，但其目的仍然是为楼市“松绑”。
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