[摘要] 买这些房子的人悲剧了 房价若下跌他们最先死。房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因房价普跌出现速度与力度不同的贬损。
买这些房子的人悲剧了 房价若下跌他们死
房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，现在我们来盘点一下。
一、地王身边的成品房。
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能是将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
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二、轨道旁边的公寓房。
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
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三、高房价时期的高层塔楼。
早期的商品房现在看来都是精品，因他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并非开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
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四、投资性公寓。
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪里来呢?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当地大。
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部分区域一二手房价格倒挂令购房者无所适从难以抉择
新房和二手房虽然分列于两个市场，但作为同样用于居住的住宅产品，对消费者而言却无本质的差别，因此购房群体一定，会因为价格、地段、配套等因素在新房和二手房两者间有所分流。从政策面看，随着调控的深入，效果的显现，新建商品房面临低迷的成交使出了浑身解数，推出各种优惠措施，而二手房则凭借地段的稀缺性、交通的便捷和生活配套的完善，在降价方面略显滞后。 因而，今年以来局部片区发生了同一片区新房价格低于二手房的“一二手房价格倒挂”现象，使得新房从价格优势上对于购房者的吸引力似乎更大。面对大力度优惠的新房和具有区域、现房及配套等传统优势的二手房，部分刚性购房者反而更加难以抉择。
业内专家分析认为，现阶段新房的大力度优惠和长期以来二手房片区生活设施成熟度高是使得购房者左右为难的主要原因：一方面，新建商品房的房龄短、产品设计理念和户型设计都更为现代，并且长期来看，与部分房龄较老的二手房相比，社区物业等配套均较为完善，尤其在现阶段开发商集中大力度的打折促销也缩小了新房与二手房之间的价格差距；另一方面，二手房具有区域、配套及现房等三大传统优势。中心城区内的多数二手房集中于发展成熟的；在配套上，大型购物场所、医疗教育机构以及完善的交通使得居民的日常出行极为便利；此外，二手房可以弥补新房交房晚、无法立刻入住的缺陷。
“此外，相同的面积区间，新房与二手房的功能划分也有所不同”，陈萌介绍说：“因为目前的新建商品房户型设计往往较大，通常一居室面积在60至70平方米左右，而同样的面积的二手房可以购买到一套两居室户型。因此，若购房者预算一定，且对于房屋的功能性有一定要求的情况下，不妨选择更加实用的二手房”。
天津中原地产企划总监乔玉婷建议说：由于目前大多数新建商品房项目位于环外区域，但是正在发展和建设中的城市轨道交通及生活、医疗、教育配套无法短期内实现，在实际的居住中为市民带来了诸多不便。因此，对于购房者来说，则应结合未来对于房屋周边交通、购物、教育等配套的需求程度多做比较。
观望期理性对待楼市调整 适时选择三类房有望保值
1.轨道交通提升地铁房价值。2011年可以被称之为“地铁年”，红火的地铁建设也带动了周边房地产市场的发展，尤其接近年底地铁2、3号线开通在即，本市已拥有1、2、3、9四条地铁线路。在多条地铁线联网的状态下，市民在体验出行便利的同时，也感受到“地铁房”带来生活品质的提升。随着“地铁”概念的深入人心，城市轨道交通建设的优势为地铁房的保值性提供了保障。
2.教育资源为注入优势。是现行教育体制下的一个独特的现象，为使孩子不输在教育的起跑线上，购置教育质量好的学校周边的房产实际上也是一种教育和房产的双重投资。尽管在当前宏观调控的大背景下，需求依然存在，并且成为支撑市场的刚性需求之一。房交会现场，和平、河西、南开等名校云集，优质教育资源集中的片区受到购房者的关注度，相对于和平区的重点学片区的房价，河西区、南开区的性价比较高。
3.瞄准新兴商圈抢占。近年来天津城市的活力不断凸显，也吸引着众多新项目、新企业落户天津。新兴城市综合体的落成将改变传统的滨江道、小白楼等商圈的单一性，而是将更多的商业娱乐配套带至多个区域，如去年开业的河东万达广场、今年9月开业的红桥区水游城以及在计划中的河北区中山路提升规划等项目，均使得周边地段价值不断提升，市民出行购物休闲更加便捷。房交会现场，大型商圈集中、尤其是正在建设中的新兴商圈周边的二手房也受到了购房者的欢迎。
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