[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
山东华安集团有限公司 营销部经理 韩海舰
山东华安集团有限公司营销部经理韩海舰认为，持续的楼市调控在2011年层层加码，限购、限贷等一系列高强度的调控举措让潍坊这个三线城市真切的感受到“冰火”两重天。上半年，虽然政策调控，但潍坊的成交量和价格仍不断攀升，楼市火爆。进入八月份，受一二线城市销售量下降舆论的影响，持币观望的客户开始增多，使得楼市跟随着天气进入了冬季。
潍坊作为三线城市中房价较低的城市，个人认为潍坊房地产市场并不存太大的泡沫现象，经济水平与房价基本匹配，降价空间甚微。进入2012年，被抑制的改善型需求和刚性需求会相应释放，中小户型成为交易的主流，成交量也会有所回升。因此，无论是政策引导还是真实的市场需求，2012年将成为潍坊楼市从火爆走向平稳的过渡年。经历“2012过渡年”之后，房子的价值将更多回归到“住”的层面，即使市场回稳或回暖，在持续的政策调控下，随着住宅投资的大大降低和房产税从试点转向全面推行，房地产行业粗放式发展的时代将成为过去，市场将真正迈入健康、理性的发展阶段。
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