[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
水映幸福城 营销总监 彭刚
水映幸福城营销总监彭刚告诉搜房网，回顾2011,潍坊市房价一路凯歌，迅猛上涨，市区多数楼盘，均价已过4000大关，小阳春实至名归。下半年开始，，“新国八条”、“房产税”、“限购扩容”等让楼市应接不暇的调控措施影响开始由一线城市渗入潍坊市场，楼市热度初见回落，“金九银十”成交量令人咂舌，屡创新低，风光不再。
潍坊的楼市发展一直相对平稳，价格在山东省排名倒数第三，少有虚高。在一波一波房地产市场调控的冲击下，价格并未受到很大影响，虽然很多地产商都打出了优惠促销的口号，但大部分还是停留在交一万抵两万、赠送物业费、太阳能、空调等小幅度优惠上，折算下来，价格虽略有松动，但仍未出现“拐点”。
相关数据显示，潍坊的房地产市场一直以来都是以刚性需求为主，投机性、投资性购房的比例所占不大。在限购、限贷、限价的轮番调控之下，投机性炒房已然出局，投资性购房也被大大压缩，这些对于潍坊市场其实影响并不大。但是，在首套房信贷利率上调的挤压下，刚性和改善性住房的消费热情也受到影响。随着宏观调控政策“组团”出台的落地，消费者的心理预期发生了明显变化，受“一、二线城市房价必然下跌”的引导舆论影响，大部分的消费者预期潍坊楼市的价格也将出现松动，从而陷入了市场观望。
刚性需求持币观望，投机投资无从下手，纵观整个楼市，博弈渐入疲软，市场萎靡不振，潍坊的房地产市场已然进入寒冬。
展望2012，随着房地产调控的不断推进，房地产市场开始全面走弱。从2011年的数据分析来看，房地产市场并未出现拐点，只是内部结构性调整，房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。
国务院副总理李克强表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。细细体会中央的说法就分分析出两层意思，一是肯定要将房地产调控政策进行到底不放松，二是调控目标的官方说法又恢复为“遏制房价过快上涨”。什么叫所谓“遏制房价过快上涨”？就是“涨”，但不能“涨的太快太大”。
就今年的发展趋势来看，房地产市场明年会走下行，但是下行的幅度不会很大，主要原因有两个：一是房地产市场如果出现大起大落，对行业的发展起不到规范和完善作用，而且在相当程度上会影响中国经济的整体发展，政府不会想看到这种情况出现；二是与西方发达国家相比，中国正处在城市化进程中，刚性需求对市场的托底作用也会导致房地产市场不会过于寒冷。
2012年，楼市调政策还将继续，逐渐进入深度调整期，房地产投资明年上半年增速或将大幅下降,或许还会出现负增长，房子价格渐趋合理区间。也就是说，买房会比过去更合适。明年还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。
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