[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
冠华园项目 销售总监 赵云龙
冠华园项目销售总监赵云龙告诉搜房网，2011年的潍坊楼市是典型的先抑后扬。上半年整体房价快速上扬1000元/㎡左右,其直接因素是市场上传闻万科、绿城、万达、恒大等地产大鳄纷纷进驻潍坊，但本质上是潍坊房地产市场长期压抑的一次价格井喷，是市场的作用，是价格的合理运行的结果。而下半年风云突变，国家的政策调控，放贷的紧缩，以及对上半年短时间价格涨幅的消化，使得潍坊下半年房地产市场较为平淡，“金九银十”风光不再，特别是11月、12月份进入传统的淡季则更是雪上加霜。总的来讲，2011年是潍坊楼市快速发展的一年，是机遇和挑战并存的一年。
在分析2012年潍坊楼市走势之前，我们先分析一下潍坊楼市的基状况：目前潍坊整体均刚刚超过4000元/平米，还是大大低于的同等城市的房价水平，还有较大的上升空间。而2011年下半年影响潍坊楼市的主要因素为：房贷政策的紧缩，而这一点我认为只是银行的暂时性政策。目前，首套房利率由基准利率上调1.1倍逐步的回归到基准利率，甚至部分城市及银行的优质客户可以享受九折优惠利率，由此我们判断银行的政策会逐步的放宽，甚至回归。
虽然在2011年12月14日刚刚结束的中央经济会议上确立了房地产调控绝不放松的基调，但我认为2012年的楼市调控将会出现“外紧内松”即政策紧，贷款松的局面。而住建部命令要求限购令到期自动延续的政策对潍坊影响不大，潍坊本身并未限购。此外，潍坊楼市的供应量本身就比较大，市场自身的调节功能决定下一步潍坊的楼市不会大起大落。
综上分析，2012年潍坊楼市会出现以下几个特点：
一、整体房价运行平稳，不会出现大起大落的局面。
二、刚性需求会得到进一步释放，满足客户刚性需求的项目会取得良好的销售业绩。
三、银行房贷政策会逐步放宽，购房客户会得到具体的实惠。
四、定位模糊的楼盘会遇到前所未有的危机，但同时也会促进房地产整体经营水平的提高。
五、本土势力和外来大鳄之间的竞争将全面提升潍坊房地产市场的层次，经历蜕变的潍坊楼市将迎来更美好的明天。
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