[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
深圳成器 副总 谭立
以前潍坊楼市更多的是表现在个性化，和外部市场的联动性不强。这种局面从去年开始逐渐改变，潍坊楼市受外部市场影响开始加大，从侧面也说明了潍坊城市发展进入一个新的阶段。今年潍坊房价的上涨只是对之前房价的一个修正，影响价格上涨因素更多的是城市基础条件对楼市的支持，所以从这点讲，我认为潍坊房价没有什么泡沫，但如果继续延续之前的幅度上涨，那么潍坊房价也会脱离市场接受能力，泡沫成分必然增加，市场风险也会相应加大。
从大环境看，通货膨胀依然存在，国家转变经济增长方式和方向，对房地产调控在短时间内不会放松，现金为王成为当下主流思维，而且限购政策可能会成为一个长期的政策，目前一线城市和部分二线城市房价的下降，都会对市场和消费者产生巨大的心理影响。相信开发商目前更多的是考虑资金运作安全，降低开发量，减缓开发进度以应对市场变化；明年是选举年，中央经济工作会议明确房地产价格合理回归，是对明年房地产调控方向的明确，最近时期的金都和茂华的降价促销也反映了开发商资金明显吃紧的现状。市场预期发生变化，消费者持币观望情绪继续增加；存量房拥有者待价而沽心态渐趋改变。据此看来，对潍坊房价影响的是国家的宏观调控，特别是信贷政策，从这个意义上讲，我对潍坊2012年上半年的市场走势持谨慎态度，下半年的市场也不容乐观。
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