[摘要] 走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
北方茶都 策划总监 王伟贤
北方茶都策划总监王伟贤表示，2011年房地产行业可谓多事之秋，从限购政策出台，到行业降价促销、地产大鳄战略转移，再到银行存款准备金的下调，市场发生了翻天覆地的变化。2011年的潍坊楼市是水火并济的一年，上半年像几个大开发商的高调入场，让潍坊楼市出现了难得一见的沸腾之势。房价出现了短期内的高涨幅。下半年随着密集政策的出台，楼市的观望情形像病毒一样，迅速感染了潍坊的购房者。临近年关出现了众多楼盘折扣，低价入市的现象。
潍坊基础房价较低、刚性需求旺盛的城市，下半年的的冷淡应该是大部分开发企业调整的好时机。临近年关随着银行政策的放松，开发企业的资金压力将得到一定缓解。但10年、11年密集的开发量将使明年的楼市去化继续放缓，价格不会明显提升。
2012年应该是潍坊开发企业的调整年，从开发思路、企业业务比例、开发区也、节奏等等都将纳入企业调整。2012年政策短期不会放宽，楼市的限购政策还将至少持续6个月以上，中小开发商资金仍会紧张，房价将趋于平稳。楼市调控逐步从行政约束转变为以市场为主导的半自主市场。
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