[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
潍坊银领企业管理咨询有限公司总经理 赵文智
回顾过去的2011年潍坊房地产市场，整体来讲，可分为两个大阶段：以8月份为分水岭，8月份之前，市场供需两旺，尤其高端产品和投资性产品供应集中，楼市价格也在这一阶段有了大幅度的上涨。8月份以后，楼市调控政策对潍坊楼市的影响已见效，往年规律性的“金九银十”不见，形如“铜九铁十”也不为过，大量客户的观望态势加重。年末开发商的资金压力凸显， “价格战”成为短期内楼市最为有效的策略。2011年末，楼市可以用“惨淡”收尾形容。
对于即将踏入的2012年楼市前景，目前的调控影响会在上半年延续，但影响程度会远低于11年的下半年。换句话说，上半年楼市就会有所不同，表现在成交量增长，但价格在半年内不会有大的波动。下半年成交量会有显著反弹，不排除个别楼盘涨价带动楼市价格上涨的可能。
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