[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
新华名郡营销总监 谭军
对于2011年的潍坊房地产市场来说，是高开低走的一年，而且当前仍呈持续走低的状态。
2011年伊始，借着10年底潍坊楼市一次价格上扬的东风，在2011春节过后销售热度依然持续。就我们在售的新华名郡（地址：新华路玄武街交叉路口200米路东）项目来看，这种销售热度一致持续到8月份前后依然平稳，特别是项目高层住宅6月份面世，在先期面世的房源中，个月销售率就突破70%，也是做到了不错的成绩。但随着9月份的开始，潍坊楼市开始受各方面影响所产生的动摇开始体现，特别在进入四季度以后，这种动摇愈发明显。
首先是银行信贷收紧，首付比例及首套房贷款利率上调的影响逐步加大，造成大批刚需客户购买受限；随后，一二线城市又出现知名开发企业率先领跌的不利信号，同时，年底国家公布的房地产及经济发展的相关数据，也给购房群体一些楼市走向的心理暗示，造成了大批购房群体，包括刚性需求群体的观望情绪大大加强。等等这些不利因素，虽是老生常谈，确实影响深远。
对于2012年的楼市前景，不敢谈预测，但我个人还是持谨慎态度。毕竟国内楼市几经调控，目前行业内外已经对类似“报复性反弹”这样的字眼格外敏感，甚至作为首要避免的状况来预防。宏观整个调控政策，出手重了，打击经济增长，毕竟房地产行业及关联行业占到国民经济举足轻重的地位；松手快了，造成楼市价格大起大落，不但对经济，甚至对社会其他方面都有很大影响。
无论如何，市场总是充满挑战的，非常规市场，要用非常规手段。机遇与挑战并存，而希望也恰恰存在于两者当中。
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