[摘要] 2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市已出现重大转折。如今2012年来临，潍坊房地产市场将走向何方？潍坊房价会否降到购房者“心坎”上？
2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市已出现重大转折。如今2012年来临，潍坊房地产市场将走向何方？潍坊房价会否降到购房者“心坎”上？
中指研究院总体预测，2011年上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长，总体不容乐观。
谈到2012年潍坊楼市走向，潍坊华普置业副总经理崔居清告诉房天下，“与2011年的‘先热后冷’相反，2012年楼市走势我认为应该是‘先冷后热’，上半年仍将继续楼市的惨淡景象，年中通过‘刚需群体’逐步得以复苏，但更多的刚需客户集中释放在下半年，因此2012住宅楼市没有‘小阳春’，没有投资客，楼市将由投资客户及多次置业客户主导的市场需求变为刚需客户主导。”
政策：中央经济工作会议——2012年坚持房地产调控不动摇
回顾2011年，展望2012年，针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束。2011年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能。而刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控不动摇。
骏龙花园销售经理赵蓬谈到2012年政策走向时提到，“中央经济工作会议上提出‘要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。’这段表述，应可视为明年楼市调控的风向标。所以2012年宏观调控政策明显转向的可能性不大，调控主基调不会改变，房地产市场拐点已经确立，楼市将整体入冬。”
业内人士也普遍分析认为，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。
信贷：央行——2012年将实行稳健的货币政策
从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
“2012年中国政府将把握好稳中求进的工作总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性。”中国银行行长李礼辉指出。
为了缓解市场资金面的紧张，央行曾于2011年12月出人意料地下调了存准率0.5个百分点，被业界普遍视为央行开始松动此前一年奉行的紧缩政策。
中国银行报告对此解读称，存款准备金率再次下调的空间、必要性和可能性依然很大，预计2012年上半年存款准备金率将下调2次以上。
同样，针对本次存款准备金率的突然下调，潍坊房地产营销策划协会会长隋钢认为，只下调0.5%的准备金率，并不会给贷款市场带来多少资金，而且也会首先向实体经济和小型企业流入，对房地产市场的实际作用并不大。但是只要有次下调，就说明已经进入下调通道，上调通道已经关闭。同时隋钢预测，春节后存款准备金率或还有一次下调。
房价：2012潍坊楼市房价将合理回归
如论政策将吹什么风，无论楼市宏观调控时是否到位，无论信贷政策是否将危及房企资金链，老百姓关心的是实实在在看得见的房价！
国家统计局的数据显示，2011年10月，70个大中城市房价环比涨幅首次下跌。11月，70个大中城市房价环比指数再次下降。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降。
由此，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。
百城住宅价格的下降幅度和范围不断扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延。虽然目前潍坊并没有明显的降价潮，但年关将至，潍坊不少开放商开始积极推盘，促销力度越来越大。
在这样的大环境下，谈到2012年潍坊的房价走势，嘉汇花溪地营销总监张广梅认为，“房地产市场在严格的调控政策下，将进行结构性调整，部分中小型开发企业将被并购，致使房地产市场重新洗牌。”
2012年，随着绿城、恒大等品牌房企扎根潍坊，将会带来不同的销售理念、新颖的经营模式，创造新的品质标杆，潍坊房地产市场势必会重新洗牌。水岸华庭总监张奇告诉房天下，“我认为2012年，潍坊楼市将会回归正常的反战轨道，房价随着市场的整合，将会稳中有升，市场的规范化，老百姓会是最终的受益者。”
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